资金成本高 光耀地产深陷“破产”传言

　　5月6日晚，一则“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭”的消息给近来“迷失”的楼市再增一分不安。

　　据消息显示，中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘延期交付，资金链紧张，公司面临倒闭。然而，光耀集团在接受《中国经营报》记者采访时也表示，公司部分楼盘延期资金紧张确实属实。

　　有市场人士表示，光耀地产——这个地处广东一隅的房企，正是那些众多身处水深火热之中的小房企命运的深刻写照。而本报记者也在采访时发现，推盘缓慢，开发周期过长以及融资成本居高不下是光耀资金链紧张的主要原因。但在坦承困境之时，光耀集团更多要考虑的，是如何走出困境。

　　资金困难

　　本报记者拨通光耀地产品牌管理中心媒介副经理邹先法电话时，电话里的声音充满疲惫。邹先法告诉本报记者，公司资金困难的报道基本属实，相关回应以公司的公开声明为主。

　　在邹先法提供的这份公开声明里，光耀集团承认，连续几年的调控，公司在资金层面存在一定的压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。

　　“光耀地产目前正在积极处理面临的资金问题，正在积极与关系较好的银行、信托、基金等金融机构联系，希望能渡过难关。”邹先法说道。

　　不过对于公司是否被列入全国失信被执行人名单，邹先法表示尚，需与公司沟通确认，目前无法回答记者。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，光耀集团近几年扩张迅速，大本营惠州多项目开发缓慢，资金紧张，经营困难，公开声明的内容也表明相关问题确实存在。

　　“但是不能说光耀已经要崩盘。”谢逸枫表示，所谓崩盘破产之后法院会接手相关楼盘进行处理，光耀地产尚未到这一步。

　　“但是，目前很多房企其实都有类似的风险，在市场情绪高涨的时候激进拿地，结果在市场降温的时候却发现资金链比较脆弱了。同时，由于这些企业对于楼市调控下的适应性比较脆弱，所以资金的承压能力在下滑。尤其是今年以来的降温潮，更是让其雪上加霜。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者。

　　高成本

　　引发光耀破产传言的是公司在惠州多个项目延期交房。

　　有媒体报道，从“五一”假期开始，位于惠州市的多名购买光耀地产项目的业主就不断反映称，多个光耀楼盘由于资金链问题而逾期无法交房。根据业主反映，这些楼盘项目涉及荷兰小城、翡俪港、马克住区等，部分楼盘甚至处于持续停工状态。

　　光耀地产在公开声明中也坦承，公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况，并表示公司已经协调多方资源，加快施工进度，确保业主的利益。

　　一位熟悉光耀的业内人士则表示，光耀在惠州拿地过快过多，项目体量普遍较大，而光耀本身并不擅长营销推广，多个项目开发周期延长。“大体量的项目长期开发，占用的资金太大，延期交付只是资金链紧张的表现。”

　　而邹先法在接受本报记者采访时也坦承，公司在惠州经营多年，具有足够的品牌和规模优势，但是在推盘节奏上不能很好把握，开发周期过长。

　　除了项目周期过长，资金回笼困难之外，一直处于高位的融资成本也是光耀资金紧张的重要原因。

　　5月7日下午，一份韩亚银行催款单的照片在网上流传，照片显示，光耀地产天津团泊湖项目2013年年底向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款，年利率高达21.6%，利息每月支付。

　　除了在银行贷款，光耀地产还大量依赖信托和基金等高价资金。邹先法告诉本报记者，公司经营的过程中一直积极和信托、基金等保持合作。

　　“价格没有媒体报道的那么贵，但是和行业领先的一些企业相比仍然具有一定差距。”邹先法说。