上海住宅库存增加 利于购房者羊年置业

　　岁末年初，中国独立的第三方房产价格指导平台克而瑞房价点评网31日发布报告，回顾与前瞻上海住宅市场发展，显示此间住宅价升量减，库存已达1378万平方米，需14个月消化，利于消费者在新的一年(农历羊年)购房置业。

　　据该份上海2014年度商品住宅市场总结及2015年市场预判报告“，2014年上海住宅市场先抑后扬，年初成交持续低迷，购房观望情绪浓重，直到9月30日，中国央行推出购房”认贷不认房“、”房贷利率最低可调整至7折等政策后，市场逐渐恢复信心，并在4季度出现小幅翘尾。

　　在即将过去的一年，上海全年住宅供应量高达1242万平方米，同比增加7%。成交量方面，前3季度同比下滑47%，几乎腰斩；4季度得益于限贷松绑、普通住宅标准放宽以及利率下调等多重利好，成交明显反弹，环比大幅增加61%，楼市出现回暖迹象。但2014全年成交量仍不敌2013年，同比下降24%。

　　尽管成交量下滑，但成交均价稳步攀升，尤其是4季度均价同比上涨13%，达到人民币28229元/平方米的历史高位，中高端、改善型住宅的成交对房价起到支撑作用。不过，全市库存量增加，目前已攀升至1378万平方米的历史峰值。消化周期约14个月，尚处于18个月以内的健康值。

　　克而瑞房价点评网预测，2015年的上海住宅市场仍处于调整期，以价换量是主旋律。今年4季度房产新政利好的边际效应未现减弱，市场继续下行的可能性不大。但由于年末土地市场翘尾，加之较高的库存，开发商为了保证项目流速，降价促销的可能性较大。对于购房者而言，应抓住2015年的置业时机。

　　克而瑞房价点评网还根据商品住宅全年销售面积和销售金额分别排名，发布了“上海2014年度商品住宅销量TOP10”榜单。万科城、金地自在城、新城香溢澜庭名列销售面积排行榜前3甲，绿城上海御园、花木绿城锦绣兰庭、尚汇豪庭则占据销售金额排行榜前3位。
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