新年去库存依旧是主旋律

　　日前，中国指数研究院公布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，青岛(楼盘)样本平均价格9277元/平方米，环比下跌0.07%。

　　日前，中国指数研究院公布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，青岛(楼盘)样本平均价格9277元/平方米，环比下跌0.07%。业内分析，“去库存”仍是楼市主旋律，短期内住宅价格仍面临下行压力。业内分析，迫于全年销售目标和资金回款压力，12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，进入2015年后，消化库存仍是市场主基调。

　　百城新建住宅均价10542元/平方米

　　中国指数研究院公布了对100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

　　与去年11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有3个，较11月减少1个；12月价格环比下跌的城市数量较11月减少6个，其中跌幅在1%以上的有27个，较11月减少10个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

　　按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。另外，北京 、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。

　　青岛新建住宅均价环比11月下降0.07%

　　数据显示，青岛新建住宅价格环比11月下降0.07%，样本平均价格9277元/平方米，样本价格中位数8500元/平方米。与同省城市济南相比，样本平均价格要高于济南。济南环比上月下跌1.45%，样本平均价格8468元/平方米，样本价格中位数8300元/平方米。

　　据了解，尽管岛城去年12月新开楼盘并不多，但是各家在售楼盘都在“双旦”之际搞特惠，继续大力促销。纵观全年，2014年青岛房价逐渐走低，并以5月为临界点，前后呈现出两种不同的状态：5月之前，房价总体呈缓慢上涨趋势，5月之后青岛房价像“溜滑梯”一般不断冲低，直至12月房价达到全年最低。

　　展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。中国价格指数研究院分析师表示，基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
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