万科等龙头房企京城抢食 北七家土地“躁动”

　　这一次，让北京土地市场再一次躁动的是昌平区北七家的一宗建筑面积约43.09万平方米的住宅用地。

　　1月29日上午，北京市国土局，绿地、万科、保利、龙湖、远洋、富力等大型房企的代表出现在二楼投标现场，他们的目标是昌平区北七家镇中心起步区(海鶄落新村建设)项目一期用地，其中万科以47.5亿元、溢价率35.5%的最高价位居投标榜首。

　　值得注意的是，在与华润置地联合斩获北京新总价地王丰台区白盆窑地块后，平安不动产再一次出手北京土地市常这次平安不动产与该地块的一级开发商卓越地产，以及富力地产组成联合体，投标价为38.111亿元。

　　协纵国际集团创始合伙人黄立冲表示，“过去市场竞争激烈，保险资金无缘出手参与房地产拿地投资，现在中小房企资金紧张，保险资金将有更多机会参与。”时值岁末，北七家地块被众房地产企业的纷纷“抢食”再次将北京市土地出让金推高。据统计，截至1月29日，北京市2015年土地出让金已经超过了297.1亿元，如果昌平北七家镇地块按照目前最高报价成交，那么北京市1月份的土地出让金将会达到344.6亿元。

　　9家房企抢食

　　地块的出让公告显示，昌平区北七家镇中心起步区(海鶄落新村建设)项目一期地块，规划最大建筑面积高达430883平方米，用途包含了F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地、U17邮政设施用地、F81绿隔产业用地。具体四至范围是：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。

　　按照招标要求，昌平北七家镇中心起步区(海鶄落新村建设)项目一期需要配建99600平方米的限价商品住房，房屋销售限价为12000元/平方米。刨除配建面积之后，地块中剩余可售商品住宅建筑面积约为20万平方米。此外还需要还建约8万平方米商业面积，回购价格为5000元/平方米，剩余可售商业面积约有2万平方米。

　　根据可售面积约22万平方米以及刨除限价商品住房地价以后估算，万科、龙湖、绿地、保利+住总联合体的报价折合楼面地价都超过了2万元/平方米，而远洋地产的报价折合楼面地价也接近2万元/平方米。

　　“该宗地业态比较丰富，规划内有住宅、商业、基础教育、产业等，指标比较分散，对于打造多样性产品来说很有优势。”参与现场竞标的卓越地产内部人士向中国房地产报记者表示。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“这一地块居住部分容积率在1.2~1.6之间，可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算，其住宅部分楼面地价在2万元/平方米以上。而目前该区域商品房成交均价为2.5万元/平方米左右。”在他看来，目前土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。

　　京郊住宅用地升温

　　“北京住宅市场外围化、郊区化趋势不可逆转，自注改善性住房需求也不断转向远郊化。”对于京郊地块的火热，中国房地产学会副会长陈国强认为，随着地价的抬升，曾被认为是远郊地区的住房价格也会水涨船高。

　　而近年来，随着被规划为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地的未来科技城建设，北京昌平区的北七家板块备受关注。

　　业内人士认为，未来科技城的加速建设和落成将大大提振北七家区域的价值，大批高科技人才的引进，则将爆发大量高端居住需求。而国土部近日的一纸“禁墅令”，则让别墅类产品和低密度住宅更受关注。

　　半个多月后，还将有两宗北京市昌平区北七家地块入市交易。

　　一宗是北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)地块F2公建混合住宅用地，挂牌出让起始价为人民币92000万元，该地块将配建建筑面积不少于7600平方米的“人才公共租赁住房”另一宗，北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)地块 F1住宅混合公建用地，挂牌出让起始价为人民币97600万元，将配建建筑面积不少于18100平方米的“人才公共租赁住房”。

　　上述接受本报记者采访的房企内部人士表示，对其他两宗北七家地块也会高度关注。