2月广州楼市很“2” 成交创“2”年新低

　　传统农历新年一向被予以红火、喜庆、团圆等关键词，但是过年气氛的火热背后却是楼市的冰冷。随着2月份的结束，“春节月”也终于画上句点。新出炉的2月广州楼市数据，因为春节和行业低迷的双重原因，显得更加惨淡。据网易房产数据中心数据显示，2015年2月广州网签3388套，同比2014年2月份4481套跌24%，和2015年1月相比，成交环比减少49.96%。事实上，各大房企叫价并不“傲娇”，位于广州中心城区的天河CBD的南国商苑2月份的网签均价仅约2.5万元每平米，十分罕见。

　　十一区仅三区上涨

　　从成交上来看，2015年2月广州网签3388套，同比2014年2月份跌24%；均价则从去年13118元/平方米上升至今年15043元/平方米，同比上升15%。其中，中心六区同比涨1%至1082套；外围五郊区则从3410套下降至2306套，同比跌32%。

　　从整体成交来看，全市无一区成交过千套，成交套数排名第一的是增城，网签771套，但是和去年同期的1698套相比，同比下跌55%；番禺以502套的成交量位列第二；南沙以440套的成交量排名第三。

　　十一区中，仅南沙、天河和越秀三区的成交出现上涨，其他区域均出现不同程度的下降。其中，越秀区是十一区中上涨幅度最大的区域，同比上涨100%至76套；天河区也同比涨76%至223套，其中南国商苑贡献了149套；南沙是外围区郊区唯一成交出现上涨的区域，同比上涨61%至440套。

　　对于2月份成交低迷，有市场分析指出，购房需求在2014年第四季度得到较好的释放。今年1-2月份房企推盘节奏放缓，加上春节假期效应的影响，成交量出现下跌。在3月份央行降息政策下，按揭贷款成本继续下行，购房者的市场预期也因此在发生变化。进而将促进市场成交量的上升。

　　高价盘支撑均价上涨

　　从成交价格来看，成交均价则从去年13118元/平方米上升至今年15043元/平方米，同比上升15%。其中，中心六区从去年的23126元/平方米上升至24612元/平方米，同比上升6%；外围五郊区同比升8%至10871元/平方米。

　　从成交均价排行榜来看，成交排名第一的是侨鑫汇悦台，成交1套，网签均价为70212元/平方米；排名第二的是爱群荟景湾，成交1套，网签均价为61176元/平方米；排名第三的是星汇御府，成交1套，网签均价为53505元/平方米。

　　从降价盘排行榜看，降价盘的降价幅度在8%-43%之间，最高跌幅达43%，相比1月份的跌价楼盘，跌幅加大。在10个盘当中，增城盘有3个，海珠盘有2个，其他为白云、天河、南沙、花都和荔湾。成交均价降价幅度较大的楼盘为增城的碧桂园凤凰城，降幅达43%；其次是天河的南国商苑，降幅为32%；第三名为白云的保利西海岸，降幅为19%。

　　开发商“放价”不断

　　从上述情况来看，广州楼市虽然在2月挺住了价格，甚至有所上涨，但是其中最大功臣依然是中心城区高价盘的上涨。事实上，开发商的降价促销行为有增无减。

　　事实上，2月适逢农历春节，新房交投骤然降温，房价也随着新年“放价”，大打优惠促销去货。

　　据一份网络调查数据显示，2月份广州的降价楼盘环比1月增加25%，而涨价盘仅环比小幅增加5%。数据显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有38个，占比38%，环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个，相比1月份有所增加，环比上涨25%。另外，成交均价与1月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比27%，相对1月份有所减少。

　　开发商的价格战打得到底有多激烈？数据显示，位于广州中心城区的天河CBD的南国商苑2月份的网签均价仅约2.5万元每平米，明显低于周边单位。不过，正是因为这样的以价换量起到了效果。《投资快报》记者注意到，该楼盘仅在2月16日一天就卖出了32套房子，高居榜首，成交均价为成交均价23098元/平方米，而成交量紧随其后的楼盘都是南沙、增城的低价盘。

　　住宅、商铺、车位库存均创历史新高

　　一边是低迷的销售数据，一边是高企的库存。

　　阳光家缘数据显示，截至2015年2月12日，广州住宅库存首次突破15万套，其中住宅未售套数为150648套，未售面积为19968234㎡，离2000万㎡仅一步之遥。

　　除了住宅，商铺、车位“堰塞湖”现象也十分严重。2015年2月广州商铺(未售套数和未售面积)、车位(未售面积)库存也创出有记录以来的月度历史新高。其中商铺未售套数为38563套，未售面积为8486635㎡；车位未售套数为226431套，未售面积为6755018㎡。

　　业内人士表示，身为一线城市的广州尚且如此，毫无疑问，全国大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的，加快去库存仍是房企普遍共识。