澳储行称房市风险上升 投资性贷款增长过快

　　澳储行认为，全国房市强势上行且投资性活动高发，有可能影响到金融系统稳定性，或将要求澳洲银行“调整行为”，收紧按揭贷款发放。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，澳储行在半年一度的金融稳定性评估报告中告诫称，房价快速上涨正在带来更大风险。“住宅和商业地产市场的风险正在上升，一些城市内价格上涨过快，投资性购房需求明显增加，贷款行之间的价格竞争也在加强”。

　　去年12月澳储行曾引入一些措施为房市投资性贷款降温。澳洲审慎监管局(APRA)目前正考虑加强对一些银行机构的监管。RBA表示，经过一段时间对贷款操作的调查后发现，一些银行“可能会吸引到监管方关注”，他们有必要调整行为，以确保保持谨慎的借贷标准。RBA担忧，房市过热带来的负面影响会波及整个经济。

　　过去六个月澳全国投资性房贷增长年率达10.5%。

　　APRA已经收紧贷款标准以限制房产投资，并为银行立下指导原则要求其适度放贷。该部门近期曾称会考虑要求个别银行执行更高的资本标准。

　　澳储行认为APRA的措施短时间内难以起到抑制投资性贷款过快增长的作用，但RBA相信，APRA对住房贷款市场的干预将足以弱化房市过热给经济带来的任何风险。

　　澳洲官息处于历史低值刺激购房需求大增。去年全澳房价上涨了10%，悉尼房价涨幅接近14%。