房主连夜上调房价为哪般？

　　受楼市新政利好消息的刺激，从3月30日下午开始，陆续有房主向房产中介打电话，要求把价格往上调，一位房主连夜要求将其西三环的一套总价300万左右的房子，提价10万-20万。那么，购房者怎么看房价上调呢？

　　据新京报报道，在央行放宽房贷政策之后，工商银行、招商银行、光大银行等多家银行昨日已经开始执行新政策，浙商银行甚至给出了二套房利率最低7折的优惠。不过，购房者多持观望态度。

　　以近期有购置二套房需求的吴女士为例，她认为，新政的刺激力度还不够。吴女士想在西三环附近买一套50平方米的房子，大概要200万元，四成首付要80万元，不算其他的税费成本，要贷款120万元，月供近1万元，按揭的压力还是很大，打算再观望一段时间。

　　那么，对购房者而言，利率七折意味着什么？

　　如果申请到商业贷款100万，按照等额本息还款30年，在利率无折扣的情况下，需要累积还款总额近214万；如果按照七折计算，累计还款额近175万，少还银行39万。

　　目前，相应央行号召最快的是浙商银行，该行在3月30日晚间就率先公布二套房房贷政策细则：购房者在购买普通住房时，首付比例最低为4成，别墅以及总价500万元以上的公寓首付最低5成。

　　浙商银行明确表示，500万以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍，500万以上为0.85倍。浙商银行称，利率下限优惠范围，暂为购买与该行有开发贷款合作的楼盘的优质客户。最低7折的优惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的规定。对于“是否违规”，浙商银行拒绝评论，称“没有更多信息”。

　　实际上，央行在3月30日的新政中提到“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，这是否意味着二套房利率将打破1.1倍的规定？一位银行人士表示，这次央行对利率没有明确的态度，银行指定细则也在观望，看看监管层的态度。

　　不过，昨日更多的银行加入。工行、招行表态，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

　　此外，光大银行北京分行信贷部工作人员表示，具体文件还没有挂出来。农行、北京农商行网点工作人员则表示近期具体房贷政策才会出来。融360认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　值得玩味的是，华夏银行发展研究部研究员杨驰认为，此次房地产调控最明显的特点是双管齐下，人民银行和财政部通过放松信贷政策和财税政策来刺激需求，以稳定住房消费、拉动内需；住建部则从供给端入手，前期已出台优化住房及用地供应结构的政策，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况。

　　“银行如何调整房贷策略，将是本轮房地产政策能否真正生效的关键。”杨驰指出，考虑到收益和风险两方面的因素，银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说，在利率市朝的背景下，银行负债成本呈明显上升趋势，由于房屋贷款资产收益率偏低，并非银行信贷投放的重点领域，长期以来信贷额度一直有限。

　　此外，招商证券报告认为，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求企稳回升。