罗康瑞：企业天地售价合理，不会撤出内地

　　7月24日，瑞安房地产有限公司(00272.HK)宣布，以现金总作价人民币66亿元出售位于上海黄浦区高档商业区的企业天地1号及2号两栋写字楼。

　　该资产为瑞安房地产打造的位于上海太平桥的办公项目，出租率高达98%，月租金收入逾2000万元，买家为香港领汇房地产投资信托基金(00823.HK)。根据公告，出售所得款项净额约43亿元，将用于该公司的财务用途。

　　宣布出售企业天地的当日，瑞安房地产主席罗康瑞在接受早报记者采访时表示，他对这个出售价格表示满意。“按调整后的策略，瑞安正释放及变现公司商业地产组合的市场价值。此次出售提升了资产周转率，资产负债率降低了15.6个百分点，令公司处于更佳位置。”

　　罗康瑞更首次坦言，企业天地等收租物业的减少，会对中国新天地上市产生影响，“绝不接受资产大幅折让的上市安排，会等到资产盈利能力较强时再择机上市”。

　　罗康瑞还表示，他看好内地特别是上海的房地产市场前景；转让物业所得资金不会撤出中国内地，可能还会加大注资；会重点选择上海的优质、有创业创新前景、标志性项目的投资开发。

　　2013年，瑞安房地产单独拆分成立了子公司中国新天地，并把旗下的商办物业资产包划拨至中国新天地，其中就包括企业天地、虹桥天地等优质资产包，以期获得合理估值后上市。

　　2014年，瑞安房地产为中国新天地首次公开招股计划积极筹备，包括与加拿大另类资产管理公司Brookfield合作的初步物业组合，将成熟稳定或非核心的资产货币化，为瑞安房地产及第三方持有的商业物业组合提供资产管理服务等。瑞安房地产曾表示，这些措施的完成将为中国新天地最早于未来18个月内某时点进行首次公开招股奠下稳固基础。

　　在采访中，罗康瑞坦率地表示，“企业天地1号及2号的出售肯定会影响中国新天地收租的物业，但是我们必须从公司整体的利益和发展考虑。收租物业的降低一定对新天地上市有一部分影响。按照现有的资产组合和经营状况，中国新天地的资产在上市时无法拿到合理的价格，资产面临30%~40%的转让，无法向股东交代。”

　　这也是罗康瑞首次对出让优质商办资产做出解释。

　　罗康瑞表示，此番通过出售业务来加快资产周转率，是对中国新天地经营模式调整的一部分，希望在资产盈利能力比较强时再上市，以免上市时资产出现很大折扣。

　　值得指出的是，罗康瑞近年来接连剥离商业资产，他曾经表示，除了上海新天地，可以出售的都会出售。

　　2015年至今，瑞安房地产出售了旗下的上海浦东四季酒店和四季汇项目，共套现13.23亿元；2014年出售上海太平新天地朗廷酒店、虹桥天地酒店以及武汉天地企业中心2号项目，套现36.43亿元。更早前的2013年，瑞安房地产曾将重庆天地—企业天地2号和上海太平桥126号地块出售给阳光人寿和中国人寿，套现64.73亿元。

　　而刚落成不久的企业天地3号也已经开始洽谈出售业务，罗康瑞坦言，目前包括万科在内的大型企业，都在洽谈该项目收购事宜，但尚未签订买卖协议。

　　据悉，企业天地3号提供总建筑面积8.7万平方米，包括建筑面积为5.6万平方米的甲级办公楼及建筑面积为3.1万平方米的高级购物商场。

　　罗康瑞多番强调，出售资产，是期望三年内能把净资产负债率降低到50%，从而提升资产周转率。同时，瑞安房地产还将继续在内地寻找更佳的物业投资机会，调整现有的经营模式和物业组合，以期为资产谋得更好的估值。

　　除了出售商办物业，下半年瑞房的可售住宅面积增多，位于上海的瑞虹新城和翠湖天地可售货值高达400亿元，预期其全年将完成180亿元的销售额。