深圳7月楼市降温看房客减少近六成

　　因银行收紧贷款和股市暴跌等因素影响，深圳楼市7月已开始降温，一二手市场访客出现明显下滑。根据深圳中原研究中心监测，7月一手住宅成交6414套，环比下降14.4%，成交面积为67.43万平方米，环比下降12.3%。而从中原新房访客量指数来看，6月以来访客量快速下滑，从5月167的峰值急速下跌至68，跌幅达近六成。

　　但开发商对深圳楼老师长远仍然看好。时代地产(1233.HK)8月4日发布2015年中期业绩，公司主席岑钊雄表示，时代地产在华南一线城市都有投资的策略，而深圳有其独特的地理环境和人口结构，造成了深圳房地产价格的“有上有落”的波动性，“不过长期而言，深圳房价仍会上升”。

　　开发商放缓推售新盘

　　深圳中原研究中心监测，7月供应楼盘个数基本跟上月持平，但供应套数明显减少。7月新获批售的住宅项目有12个，供应5924套，环比上月减少14%。7月入市的项目个数同样为18个项目，约53万平住宅推出市场，较6月减少12%，7月本为楼市淡季，加上在市场的波动下访客明显减少，使得开发商入市的节奏明显放缓。

　　根据深圳中原研究中心监测，7月二手住宅成交16068套，环比增长2.3%，创下2013年3月以来的最高值，由于二手过户备案的滞后性，红五月火爆的深圳楼市在本月进一步体现，但由于6月开始楼市受累于股市下跌及房贷收紧，如果无新的刺激政策出台，预计7月的二手成交量将成为年内的顶峰。

　　7月中原(深圳)领先指数为580.0点，环比上涨5.87%，同6月相比涨幅减少了2.3个百分点，样本楼盘均价为40909元/平方米。与中原二手报价指数的情况一致，7月开始已经有一半以上的片区业主开始下调报价。

　　深圳房价长远仍会上涨

　　对于深圳楼市的未来走势，今日发布2015年中期业绩的时代地产主席岑钊雄仍然看好。

　　岑钊雄指出，在华南地区一线城市中，深圳的房地产价格波动性较大，“个人更喜欢投资波动比较小的城市”。

　　时代地产项目分布于湖南与广东，包括广州、长沙、佛山、珠海等地。岑钊雄说，时代地产在华南一线城市都有投资的策略，而深圳有其独特的地理环境和人口结构，造成了深圳房地产价格的波动性，“不过长期而言，深圳房价仍会上升”。

　　2014年上半年，时代地产合同销售额为76.2亿元人民币，增幅为26.8%，完成全年目标的46.2%。另外，财务数据显示，上半年毛利率与核心净利率都有所下降，时代地产称，这是因为当期结转项目的房价比较低，也有折让销售的因素。

　　三四线房地产市场持续不景气，今年上半年，房企在一线城市的布局有所增强。这也是全国房地产企业面临的共同局面，降价促销、去库存为业界面对的主要挑战。岑钊雄形容，目前市场信心在回升，但时代地产对整个市场的回暖还是持谨慎态度。