央妈“双降”利好楼市房贷创新低 这些城市房价将反弹

　　龙讯财经(8月26日)报，昨日央行宣布同时降准降息，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。有研究机构分析称，经过这几轮降息后，房贷的成本已经是历史上最低水平，购房者应在下半年及时出手，以免错失购房好时机。

　　新低：百万房贷30年利息可省5.5万

　　这是今年央行第六次运用降准降息手段调节市场流动性，同时也是首次全面双降。预计此次调整将释放资金6000亿，以期通过增加流动性来拯救实体，降低融资成本，抬升股市。

　　那么，对于普通购房者通过商业贷款买房，能省下多少钱呢？

　　此前调整的基准利率为5.4%，按最新基准利率5.15%计算，若以等额本息商业贷款为例，贷款10年、金额为100万元，则每月平均少还123元，总共能省下1.4万元的利息；贷款20年、金额为100万元，则每月平均少还140元，总共能省下3.3万元的利息；贷款30年、金额为100万元，则每月平均少还155元，总共能省下5.5万元的利息。

　　目前放贷水平一线城市利率水平已经接近2009年以来的最低位。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。

　　升温：房价反弹可能性最大是下面这些城市

　　央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。

　　业内人士同时认为，降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

　　根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市，楼市正走出低谷，逐步向暖。有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的梳城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。

　　资本市场：地产股将有双重支撑

　　昨日股市继续全线飘绿，地产股随大市狂泻。同花顺数据显示，房地产开发板块跌幅达到9.43%，除了华夏幸福上涨逾6%，阳光城股价持平之外，110家房地产开发企业全线下跌，其中超过100只股票跌停。

　　而此次降准降息，对于房地产股将带来显而易见的利好。从以往的市场反应来看，地产和银行股一样，是最受资金关注的行业，对地产股而言，利好政策累积将带动基本面持续复苏，具有基本面和政策面双重支撑。

　　而对于地产股而言，金九银十销售将提升，且房价还有上升预期，因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲的反弹。