百城房价16个月来首现同环比双涨 或再造“金九银十”

　　楼市的持续回暖，让已连续十个月同比下跌的百城房价重回升势。观察人士认为，这可能使此前两年因房地产调控或楼市行情波动而“缺席”的“金九银十”再度出现，

　　中国指数研究院1日发布的数据显示，2015年8月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10787元(人民币，下同)，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

　　在百城房价连续四个月环比上涨，且上涨城市个数超过“半壁江山”之时，一直处于下行通道的同比数据也止跌转涨。百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

　　业内人士认为，种种迹象都意味着2015年下半年房地产市池暖的趋势基本确立。

　　为这种判断提供支撑的是中国央行8月下旬再度降息降准，这是今年以来央行第三次降准、第四次降息。经过这轮降息后，5年期以上商业贷款利率降至5.15%，公积金贷款利率降至则为3.25%，双双刷新最低的利率纪录。市场认为，此次“双降”后，购房成本进一步下降，将继续刺激消费者的购房需求。

　　降息降准是政策放开的一个缩影。2015年，中国房地产政策延续“去行政、重市潮的调控思路，在多个环节进一步放开。

　　例如，中国六部委8月放宽了严格执行近10年的楼市“限外令”，除北京、上海、广州、深圳等限购城市之外，境外个人在中国购买自住商品房的数量已没有限制，而且外商投资房地产业的门槛也有所降低。

　　此外，日前住建部等三部门再次发布住房公积金新政，从9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继3月30日公积金政策调整5个月后，中国官方再次松动公积金政策。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2015年楼市的复苏与官方的一系列托市政策密切相关，其中主要的两项就是去年9月30日央行松绑房贷，以及今年3月30日的信贷政策宽松。期间，全国有上百个城市放宽了公积金政策。公积金政策宽松对市场的影响正在逐步显现。

　　但此次公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不同，各地都有最高限额，如北京，最高贷款限额为120万元，考虑到当地动辄数百万的房价，首付20%不太可能实现。不过，张大伟表示，不可忽视政策持续松动对购房者心理的影响，这能够提高购房者“金九银十”入市的积极性，一二线楼市未来两个月可能出现一波涨潮。

　　不过，值得注意的是，仍有近一半城市房价环比处于下跌通道。这意味着，目前全国楼市仍以去库存为主基调，房价缺乏大涨的基矗