“金九银十”成色难料 开发商谨慎推盘
来源:中国证券网 作者:佚名 2015-09-09 09:16:11
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楼市“金九”冷清开局。9月首周,多地新房成交量出现了腰斩式下滑。面对市场的变化,开发商不敢贸然开盘、集中放量,而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏,开发商的观望态度可见一斑。这恐怕会导致“金九”成色不足,而“银十”更有看头。
楼市“金九”冷清开局。9月首周,多地新房成交量出现了腰斩式下滑。面对市场的变化,开发商不敢贸然开盘、集中放量,而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏,开发商的观望态度可见一斑。这恐怕会导致“金九”成色不足,而“银十”更有看头。
上海证券报消息,据记者从上海、北京、深圳等多个一线城市了解到,“金九”首周,多地新房成交量均出现了腰斩式下滑。除了小长假因素的影响外,上半年需求量出现较大透支、股市波动导致金融资产缩水等原因,均使得“金九”开局显现疲态。记者从开发商方面了解到,由于市场的变化,开发商不敢贸然开盘、集中放量,而是选择了更为谨慎地把控推盘节奏,开发商的观望态度可见一斑。业内人士认为,今年的“金九银十”或许要到10月下旬才能看出成色。
据新浪乐居新楼监控数据显示,上海9月预计有43个楼盘开盘或加推,与去年同期基本持平,但上市房源套数则明显减少。链家地产高胜全告诉记者,市场需求的变化从7、8月份开始显现,开发商也相应做了策略调整,把控推盘节奏。9月的推盘大多是为了试探市场,在蓄客达到一定程度后,少量分批推盘,以达到“开盘售罄”的效果。“开发商普遍反映市场情绪比较低落,上半年客户需求透支得比较厉害。同时,不少开发商抢准了上半年的出货窗口,销售目标也完成得不错,例如保利旗下一个项目上半年就完成了全年销售指标,因此9月市场供应量不会很大。”
在价格方面,据新浪乐居新楼不完全统计,上海楼市9月份预计有199个楼盘推出优惠政策,创年内新高,同比上涨三成有余,其中最大力度的优惠接近93折。不少开发商向记者表示,预计10月更多新盘上市后优惠力度会更大,尤其是10月中旬以后,开发商在年底销售冲刺的业绩压力下,强销期内的优惠将更加实际。
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