35城住宅库存54个月来首次下跌

　　昨天，截至2015年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌；更明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。

　　“本质原因是部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。”易居研究院相关分析人员介绍。

　　此外，对于54个月以来首次同比下跌，这位分析人员也表示，由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。“对于部分大城市来说，过去一年坚持的‘去库存’战略应该有所调整，即转向‘补库存’的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。”他说。

　　分区域来看，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。

　　截至2015年8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。根据分析，一线城市在1月到3月库存均出现下行态势，4月微幅上升，5月到8月库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时，8月一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

　　另一份数据也表明，8月35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月，该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低，大体相当于去年1月的水平。经验值认为这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。