金九银十房企鏖战 京城别墅如何突围

    【金九银十房企鏖战 京城别墅如何突围】9月首周(8月31日-9月6日)北京共?成交商品住宅(不含保障房与自住房)1174套，成交面积13.36万平方米，环比分别下滑47%、45%。

    政策送暖，京城楼市备战“金九银十”。记者注意到，楼市进入九月，京城34个楼盘摩拳擦掌加速推盘，京城房企展开了鏖战。

    亚豪机构统计数据显示，9月首周(8月31日-9月6日)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1174套，成交面积13.36万平方米，环比分别下滑47%、45%。    记者注意到，金九开局略显平淡，但不是所有区域都如此，九月的北京楼市呈现出冷热不均的局面。西山板块以其地域优势和产品稀缺的特征稳赚着楼市目光。9月是各大开发企业冲刺全年业绩的最后时机，远洋地产加速推盘也是基于对市惩产品的自信。

    “越接近年末，银行的放款额度越少，放款速度也会减慢，所以会有更多的有经验的购房人选择在9、10月份出手购房，这也将支撑9、10月份的成交量保持高位。”伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示。    西山板块无竞品

    赶集九月的楼盘都是市场上的高端项目，除备受关注的远洋天著春秋、使馆壹号院、天恒金融街等，还有公园懿府、元都尚街、龙湖长城源著等。京城房企趁金九银十展开了鏖战。

    记者注意到，被专家解读为金九不金的北京楼市呈现出冷热不均的局面。西山板块以其地域优势和产品稀缺的特征稳赚着楼市目光。    远洋地产副总裁徐立    在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策在持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续。

    远洋天著春秋的入市，改写了西山一墅难求的局面，使西山板块重新进入消费者的视线。

    远洋天著春秋位于北京西五环畔，西山八大处脚下。1.1的低容积率，在五环周边项目中极为罕有。而西山唯一的15米天然高差，也让这个地块更加适宜居祝

    项目周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园，距永定河3.5公里，传承文脉千古，是京城唯一既有皇权贵胄之气，又具修心禅林之境的所在。

    远洋天著春秋之所以受到如此高的关注，一是因为其土地极度稀缺，二是北京西山别墅板块自2007年龙湖颐和原著之后，远洋天著春秋是近10年间西山唯一新推出的别墅产品。

    远洋地产并没有在这里复制市场常见的欧式别墅，而是考察了贝聿铭大师的众多作品和国内外诸多经典建筑后，全新设计的具有东方韵味的别墅产品，并推出了西山唯一的平墅产品。

    众多唯一性，让天著春秋在产品上几乎难以遇到竞品。

    贝聿铭风格集大成者

    2015年北京别墅市场井喷，万柳书院、北京壹号院、西宸原著等诸多项目纷纷入市。

    但作为北京西山唯一的别墅产品，远洋天著春秋重新将西山别墅板块带回市场，其意义与西山板块最早的香山艺墅、最贵的颐和原著等项目的入市并驾齐驱。

    2014年9月，远洋地产经过80轮竞拍拿到这块备受关注的土地，该项目就不断吸引着西山别墅买家的目光。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，以北京为代表的一线城市土地成本不断飙升，在加上供地不足的现状使得未来整体供应节奏趋于缓慢。

    作为远洋地产22年经验大成之作，天著春秋不仅借鉴了中央别墅区顶级别墅远洋LAVIE、望京首席豪宅远洋万和公馆等项目的成功经验，更与近百位资产千万级以上的贵宾客户进行了一一交流，根据他们的需求对别墅设计进行了诸多优化。

    “西山山麓的缓坡地带，1.1的绝版低容积率，距离西五环2公里的距离，阜石路直达金融街的便利，都让远洋八大处项目成为北京高端地产市场的史无前例的产品。”远洋“万和系”高端产品线营销负责人牛牧远向记者表示了对天著春秋的自信。

    在设计规划理念上，远洋天著春秋团队曾考察贝聿铭大师在日本的美秀博物馆、苏州的苏州博物馆等经典建筑，吸收了东方建筑哲学积淀，以匹配西山八大处地块的文脉历史。

    业界评论说，远洋天著春秋将是北京唯一的文脉别墅，是西山别墅区前后10年最具代表性的高端项目。

    极致求变的新营销团队

    2015年被称为北京豪宅元年，众多高端豪宅、别墅项目的发布会花样层出不穷，但能够做到与环境融合、与项目理念融合、与集团发展理念融合的发布会却十分罕见。

    最近，远洋地产北京事业部在进行一场大动作。

    9月12日，远洋地产举办了“远洋红九月”七盘联动战略，引起了北京地产圈的高度关注。而远洋地产倾全力打造的西山别墅天著春秋一并亮出。

    记者了解到，这是在远洋2015年“极致·求变”的集团主题下，远洋地产应对市场变化而进行的大动作。值得一提的是，经过这次全新的任命调整，远洋北京的高管层中绝大多数为80后年轻一代，这也代表了远洋“求变”的决心。

    此时，远洋地产之所以把天著春秋当做王牌亮出市场也是基于其对市惩产品自信。

    事实上，近年来西山别墅项目涨价程度更高，令人咋舌。

    目前翻阅网上信息，颐和原著二手房的价格在5000万元-2.5亿元之间，香山清琴1000平方米的二手别墅也卖到1.2亿元，其升值程度令人咂舌。

    “目前西山板块内只有天著春秋一个别墅，西山板块一直处于奇货可居的状态。”亚豪机构研究总监郭毅表示。

    “事实上，北京楼市不仅是西山一墅难求，在北京市找一个纯粹的高端别墅项目也并不容易。”居于西山别墅的一位业内人士告诉记者，2012年新的土地供应政策推出后，几乎所有的招拍挂土地均要配建政策性住房，导致近几年推出的豪宅项目面临建筑高低配，客户不纯粹的尴尬局面。    远洋地产事业一部营销总负责人牛牧远    远洋地产开发事业一部营销负责人牛牧远表示，天著春秋将是远洋地产未来10年内最重要的项目，其承担着让北京最珍贵的西山别墅区重新成为市场焦点的重任，而远洋地产将会以最高投入来实现天著春秋的种种设想和突破。

    可以预见，被誉为豪宅专家的远洋天著春秋，将给京城京豪宅市场带来一次前所未有的冲击，抑或是远洋突围求变的底牌。