配套升级成房企布局旅游地产关键

　　随着人们对休闲度假生活方式认知的改变，走马观花式的传统旅游方式已越来越难满足大家的度假需求，配套产品升级成为各大房企开发旅游地产地关键布局，这点从海南楼市近期的改变中可见一斑。

　　据海南省统计局数据资料显示，今年1—7月，海南全省房地产开发投资共完成898.39亿元，比去年同期增长24.5%；截至今年7月底，全省已完成的房地产开发投资占全部固定资产投资的比重达51.6%，相比去年同期提升7.1个百分点。

　　中科俊泰执行董事孙赫笛表示，海南楼市经历了2014年的市场低迷，2015年市场明显回暖。尤其是日前央行释放降准降息政策，海南楼市利好升级，前景看好。随着“金九银十”的到来，海南项目也将大范围亮相9月17日开幕的北京秋季房展会。该房展会提供的数据显示，目前确定参加9月17日秋季房展会的约130个项目中，有57个来自海南。

　　多年来，海南因其独特自然环境以及资源的不可复制性吸引着各大房企争相进驻，万科、万达、富力、恒大、雅居乐、碧桂园等一众房企都在海南有所布局，也吸引着全国各地的置业者。

　　根据《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，中国旅游地产在全国范围内快速发展，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。而我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显，海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。

　　业内人士分析，众多知名房企布局海南，这背后是海南旅游地产旺盛的市场需求。火热局面还将持续，其中有诸多因素：随着海南国际旅游岛建设逐步推进，海南将建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，日益完善的交通网络、密集的星级酒店、不断丰富的旅游产品……海南的旅游度假竞争优势在全国范围内将进一步凸显。

　　随着人们旅游观念的转变，传统的走马观花式的“游”越来越弱势，随之而起的是旅居的概念，旅游者需要一处可以欣赏美景和享受舒适休闲生活的“家”。而在买家愈加理性、愈加注重生活方式之时，开发商也放弃了过去旅游地产项目缺乏配套和产业、只单纯地鼓吹当地自然资源的做法，将自然资源、文化、商业等产业相互盘整，为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式。进驻海南的房企也不例外，都大打产品、生活配套、养生文化等概念牌。

　　以深耕旅游地产的雅居乐为例，在其重点布局的海南地区，在社区配套日渐成熟后，已经将提升重点转向打造休闲度假综合体。孙赫笛也表示，三亚的高端项目置业者多为外来客，不会全年居住在海岛上，但即使只暂时生活几个月甚至几天，中科俊泰也要为居者营造最便利、舒适的生活环境，给他们一个真正的家，而生活配套在打造“家”的舒适度上具有决定作用。据孙赫笛介绍，在中科俊泰打造的时分·亚龙湾项目中，正在筹建占地35亩的独立商业，因为独立商业除了能为业主带来生活上的便利，也是保证项目增值保值的筹码。