上海二手房“金九”成色足

　　上海二手房指数办公室发布的报告显示，2015年9月，上海二手房指数为3089点，比上月上升35点，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.26个百分点。指数涨幅连续两个月缩畜，9月再现扩大。

　　自“330”新政以来，二手房市场连续5个月处于月成交3万套以上的高水平。进入9月，成交维持高位，指数涨幅翘头，“金九”成色尚足。上海二手房指数办公室认为，利好连连释放需求，成交持续高位运行。指数涨幅再次扩大，行情延续。9月市场特征表现为：一手房提价入市和土地市场的火爆，二手房卖家持续看涨，挂牌拉高相关区域房价；部分刚需类买家担忧房价继续上涨，“恐慌”入市现象渐多，老工房(售后公房)成交抬头；供应显现分化，外环内优质次新房、学区房供不应求，挂牌量由内向外呈加大趋势，其中外环外部分板块增加3成以上；股市连续震荡下跌，前期影响楼市成交，违约时现或暂缓购房，近期反而促使部分资金转投房地产，以规避股市风险。

　　截至9月30日，全市二手住宅挂牌量为107412套，较上月上升4.0%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为28278套、59058套、20076套，较上月上升3.1%、4.0%、5.5%，挂牌呈现逐渐放量。

　　上涨板块平均上涨1.29%，涨幅环比扩大0.31百分点，上涨板块力度加强。前期优质次新房大幅去化，乃至一有优质房源挂牌，尽管涨价，一周内往往成交。而学区房的价格更是一路陡升，连续数月维持5%-8%的涨幅，一些市级、区级第一阶梯小学对口的小面积学区房，更是出现房荒。涨幅较大的如静安江宁路、陆家嘴分别上涨1.98%、1.21%，单价突破10万元的房源比比皆是。

　　持平板块13个，半数为非新兴城区板块，板块交易活跃度低，需求不旺，价格稳定。也有一些板块由于区域内一手房大量入市分流，二手房均无涨幅，如宝山罗店、淞南。

　　下跌板块平均下跌0.31%，跌幅环比扩大0.22个百分点。一些持有中低档房源的置换客，为快速锁定计划入手的中高端房源，出售价格给出一定让步。这些板块中，浦东洋泾、虹口鲁迅公园、徐汇万体馆分别下跌0.42%、0.30%、0.26%。