澳房地产市场再迎中资巨头 万科集团试水悉尼

　　【澳房地产市场再迎中资巨头 万科集团试水悉尼】中国房地产开发巨头万科集团(Vanke)正筹划在澳大利亚展开大规模投资。市场消息人士透露，万科欲找寻本地合伙方，或者进行“平台性”收购，以启动澳洲业务。

　　中国房地产开发巨头万科集团(Vanke)正筹划在澳大利亚展开大规模投资。市场消息人士透露，万科欲找寻本地合伙方，或者进行“平台性”收购，以启动澳洲业务。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，据称万科集团代表近期一直在悉尼展开调查，为首次在澳投资做准备。据澳相关媒体，澳本地房地产公司高管将这次访查描述为概略性市场调研，万科代表与潜在合伙方进行会谈的同时，也在考虑直接进行平台收购。麦格里集团据称在为万科提供咨询服务，为其引见本地公司。

　　澳元持续贬值刺激中国开发商加快迈向澳洲房地产、商业，乃至零售地产市常仲量联行(JIL)资本市场中国团队正协助多家大型地产开发商进行战略规划，据澳洲人报援引其负责人的话称，中国房地产集团的视线开始放在住宅房地产以外，考虑业务多元化，比如进军酒店等商业地产项目。另外，他们希望快速壮大规模与全球最大的房地产投资集团相抗衡，走向海外设立全球性业务。挺进澳洲的势头较以往也更为激进。

　　万科集团在香港、新加坡和中国60多个城市均有地产项目，近期做出在欧洲首项投资决议，将购买伦敦一价值7.5亿英磅(16亿澳元)项目20%股权，并在伦敦市中心找寻包括住宅在内的多功能地产开发机遇。

　　万科入澳正逢本地房地产商压力感上升时期。今年以来，澳洲各大行相继收紧房贷标准，国内最大贷款行澳联邦银行和西太平洋银行，以及澳国民银行均宣布提升按揭利率，给房地产业界带来一定压力。

　　澳洲房地产巨头Stockland总裁斯坦纳(Mark Steinert)本周四参加花旗投资大会时表示，房贷成本上升影响到了可负担性，近期新房销售询价数量开始下降。他举例称，在半年前如果要发售40套新房，会有2000人排队等待，但现在可能只有1500人想买。

　　他预计需求走软可能会影响到房价，尽管不会出现全盘修正，但未来12-18个月房价更可能进入平缓期。从中期来看，斯坦纳先生认为悉尼房市仅是增势放缓，住宅供应不足的状况至少五年内难以解决，这将为房市提供支撑。

　　与此同时，房建活动大增正刺激建材及劳动力成本上升。CIMIC(前礼顿集团)分支Devine 10月22日发布预警称本财年盈利困难，早前该房地产开发商曾预估利润可达1300万澳元。

　　Devine将利润下降归咎于建筑业务，分支总经理已然因此辞职。公司总裁Keir表示，昆州东南部兴起建房热潮，极大推升了建筑承包商运营成本。建筑合同通常基于12个月前招标时的成本水平，而现在市场行情已经发生很大变化，履行起来压力很大。他预计未来9个月承包商成本还将上升。