4月30日,阜阳恒大绿洲正式开盘,当天实现销售额15.6亿,销售面积23.1万平米,一举成为今年安徽开盘销售冠军,同时创造全国三线城市开盘销售纪录。
此次认购客户远超推货量,开盘现场销售数据不断跳动。据测算,平均每8秒钟便卖出一套房子,销售火爆令人咂舌。上周,哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭开盘,亦分别以8.7亿、6.3亿销售额创造今年当地销售纪录。
据了解,阜阳恒大绿洲是恒大集团进驻阜阳的重点项目,位于城南新区核心地段,毗邻在建双清湾公园,总体量达48万平方米,配备了2万平方米的风情商业街、1.7万平方米五星影城、2万平方米国际级运动中心等配套设施。此次阜阳恒大绿洲均以刚需产品为主,90~130平方米左右的刚需户型占总货量的75%以上。该项目拥有6.4万㎡皇家园林,巨资打造中央湖景,结合欧式林荫大道、大片绿地和欧式景观小品形成多层次叠嶂美景。
业内人士认为,恒大产品定位刚需,高品质、高性价比是其项目开盘保持热销的重要原因。
首先,恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占85%,高端及旅游度假产品占15%,这一产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。
同时,恒大是全国唯一全部精装修交楼的企业,所有装修单位均为中国行业龙头企业,所用材料均为国内外知名品牌产品。
再者,恒大与全友家私、联邦家私、喜临门家具、曲美家居、华日家具、索菲亚家具、顶固集创、水星家纺等国内15家知名品牌家居企业建立合作联盟,业主在购买恒大楼盘后,就可以免费获得最高20万的“品牌家居券”,享受最优质、最优惠、最快捷的知名家居产品,实现拎包入住。
此外,恒大通过制定苛刻的6000条工艺标准,保证工程质量过硬。据了解,恒大项目的施工单位必须至少为全国前十强单位,且通过严格的监控和过程验收机制,保证精品品质,并严格实行精品战略,与国内外700多家品牌企业建立战略联盟,在设计、施工等房地产开发链条上严格实施标准化管理,打造“环节精品”。
秉承“配套先行”的开发理念,恒大一直实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用,首期配套就包括运动及健身会所、恒大影城、超市、银行等,并优先考虑商住分离,提高商业价值和住宅品质。恒大项目按豪宅标准为普通住宅项目设计园林环境,现已形成以湖景为核心的十大园林主题。此外恒大充分利用地形、地势以及当地自然资源,将社区园林打造成健康的生态系统。
恒大通过强大的成本控制能力,尤其是采用“全球统一采购,全国统一配送”的模式,确保产品品质,又有效控制成本,确保产品高性价比。数据显示,2015年,恒大销售均价约7500元/平方米,减去约1500元/平方米的精装修均价,恒大销售均价为6000元/平方米左右,契合民生需求。
2015年更联手腾讯,共同打造发展互联网社区服务,向社区提供多元化、便捷化、精准化的物业及生活服务,满足社区用户在衣食住行、家居、健康、社交等方面的全方位需求,并在物业服务、邻里社交、生活服务等方面推出强大的一站式社区O2O平台。也就是说,恒大物业管理标准也在不断升级。
目前,恒大也已建立响应速度最快、客户满意度最高售后服务体系,服务满意度稳居行业高水平行列。
今年以来,市场分化进一步加剧,一二线城市房地产市场仍稳步上扬,三线城市去库存压力较大。业内人士认为,恒大三线项目的热销,显示出三线城市市场潜力巨大,满足刚需的高品质、高性价比产品依然受到市场认可。恒大高品质、高性价比的产品策略,契合房地产供给侧改革的趋势,为推动楼市去库存带来深刻的影响。
据了解,恒大去年4月16日,率先在行业内实施无理由退房,实施一年来,销售额、销售面积等市场关键数据均实现了大幅增长,远高于同行。业内普遍认为,产品的高品质、高性价比,是恒大敢于实施无理由退房的底气所在。