中国住房发展报告发布 中国房市拐点将至？

　　最新数据显示，7月深圳新房成交均价5.67万元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

　　深圳房价要跌了？中国房市拐点将至？

　　这正是倪鹏飞在今年南国书香节上的讲座主题。作为中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，倪鹏飞迄今为止已发表过7次《中国住房发展报告》。在最新出版的《中国住房发展报告(2015-2016)》中，倪鹏飞及撰写团队试图从中国经济整体分析住房市常在接受时代周报记者采访时，他表示深圳房价暴跌对中国楼市整体“有一定影响”。“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”

　　时代周报：7月份深圳房价的“暴跌”是个案还是预示着一线城市的房价要跌？

　　倪鹏飞：深圳房价短期暴跌，目前还是个别现象，是否意味着全国房价拐点到来，有待观察。关于深圳房价暴涨后剧烈调整的警告，今年4月份我在广州的一次会议上曾经提过。因为一线城市往往是全国楼市的风向标，所以深圳房价暴跌对中国整体楼市有一定影响。实际上，中国楼市调整在今年2季度后已经开始了，未来全国房价有绝对下降的可能。

　　时代周报：十八届三中全会明确要求加快房地产税立法并适时推进改革，但时至今日，相关草案还在拟定。你预计房地产税政策什么时候能出台？

　　倪鹏飞：房地产税全面出台估计还需几年时间，即便按照十八届三中全会全面完成改革的计划，也可能需在2020年前后。房地产税征收难点有三：第一，涉及利益调整；第二，信息收集难；第三，目前的税收征管制度不支持。另外，房地产税征收还要与市场形势结合，房价上涨时征收，一举多得；房价下降时征收，对市场雪上加霜。所以建议可以在现在房价上涨较快的城市择机先征，然后再根据全国市场形势，陆续铺开。

　　时代周报：有一个说法，认为今天中国楼市对去库存判定过重，而对分化判定不足？

　　倪鹏飞：中央对中国楼市的总体判断是正确的，分城施策的政策原则也是科学的。中央提出楼市去库存主要针对三四线及以下城市，一线及二线热点城市总体还是要抑制投机和投资。但是，一些地方政策没有正确执行这一原则，有些一二线城市也在去库存，有些三四线及以下城市限于增长和财政收入下降的压力，在去库存的同时又在增加库存。

　　时代周报：宏观政策对未来的房价可能产生哪些影响？

　　倪鹏飞：基于此前出台的政策实施，未来阶段的宏观政策，财政政策应以扩张性为基调，货币政策应以稳健为基调。一方面，中央出台的有关促进农业人口市民化的财政政策含金量比较高，相信会对激励农民工购房市民化起到长期积极作用，有利于三四线及以下城市去库存；另一方面，频繁大幅的降准降息已经不太可能，因此将对城市居民的需求(包括消费、投资和投机)起平稳作用。与此同时，一二线热点城市的土地供应将增加。总体这些政策对楼市的去库存、抑制分化、稳定市场都具有积极作用，但具体政策需要细化和落实，如果执行落实得不到位，也可能会出现新的问题。