50城土储消化周期为14个月 38城或需增加土储

　　易居研究院9月18日指出，截至今年8月份，50个典型城市土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的，从稳定房价等角度看，部分城市后续依然需要积极增加土地储备规模。

　　从土地储备规模看，截至8月份，50个典型城市中，有30个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比正增长，其中无锡、中山和惠州等城市的土地储备规模同比增幅较大，分别为255%、182%和139%；另外有20个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比下跌，其中泉州、东莞和珠海等城市的土地储备规模同比跌幅较大，跌幅分别为59%、56%和44%。

　　另外，在8月份，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。

　　据悉，易居研究院以当月土地储备总规模/过去6个月新建商品房成交面积平均值来定义城市土地储备去化周期。从历史经验看，土地储备去化周期大于18个月说明相应城市的土地储备规模偏大，供地节奏可以适当放缓；而小于18个月则说明土地储备规模相对偏小，需要积极增加土地储备。

　　据悉，50个城市中，有38个城市土地储备去化周期小于18个月。严跃进表示，这说明这些城市土地储备规模是不足的，后续需要积极增加供地。具体城市来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。

　　数据显示，受房屋销售市场持续升温等因素的影响，自2015年第四季度开始，土地储备去化周期持续走低。而到了今年第二季度，各大城市房地产管控政策较为严厉，市场交易开始走弱，加上各地供地节奏加快，所以该指标出现了小幅反弹。

　　严跃进表示，从市场结构看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力，为此，类似城市应该积极补土储。