戴德梁行与昆明市房地产市场分享会在同德广场举行

　　昆明，凭借其面向南亚东南亚辐射中心的独特地理位置、“一带一路”相关政策的推进以及地区经济近年来的强劲发展，已成为国内城市发展的一颗冉冉升起的新星。当人们将目光投向昆明时，不可避免会留心打听下昆明的房地产市场状况，土地市场是否火爆，未来商铺和写字楼升值潜力如何？

　　戴德梁行作为兼具全球视野和本土洞察的房地产服务商，也对昆明房地产市场保持高度关注。此次携手昆明市盘龙区政府共同举办2017昆明房地产市场分享会，给关心这些问题的人一个专业、权威的解答。

　　分享本土洞察与政府共议春城未来

　　9月6日下午，昆明市副市长高中建、邢敦忠等领导会见了戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙先生一行，双方就一带一路、特色小镇、产业规划、政府服务、招商引资等业务开展洽谈合作。

　　    

　　在昆明，戴德梁行已成功服务了盘龙区楼宇经济发展规划、昆刚本部搬迁产业规划、昆焦宝象临空产业项目规划及招商等多个项目。与此同时，戴德梁行亦深耕云南市场，以多元化、多维度、多部门、跨国合作等方式，成功服务七彩云南古滇名城、云南能投普洱大茶都、云南城投大理西洱河片区改造规划等项目，其优质专业的服务也得到整个云南市场的认可。

　　四大要点看懂2017昆明房市

　　9月7日，由昆明市盘龙区政府和戴德梁行成都公司共同主办的 “2017昆明楼市，雨润春城势待发”的昆明市房地产市场分享会在同德广场举行。与会者超过240人，会议得到包括新华网、昆明日报、昆明电视台等多家知名媒体争相报道，新浪乐居直播在线观看人数更是超过1.9万，足见各界人士对昆明房地产市场的关注。

　　分享会上，戴德梁行的各位资深顾问们对昆明的宏观发展概况、写字楼、零售商业、住宅、土地市尝特色小镇等情况进行了全面、深度的剖析。

　　土地市场：中心区供应有限，未来地价仍将攀升

　　当前昆明市中心城区土地供应有限，未来土地供应主要分布于西山区和官渡区以南、呈贡新区等外围区域。

　　住宅市场：购房政策宽松，成交量持续高位运行，价格逐步攀升

　　购房政策宽松，成交量持续高位运行，价格逐步攀升是昆明住宅市场2017年上半年的主要特征。随着购房者经济实力的提升，昆明住宅市场需求开始逐渐向改善性需求转变。

　　零售商业市场：优质零售商业市场面临升级压力，传统项目竞争激烈

　　经过十多年发展，一站式购物中心开始成为市场重要的零售商业物业类型。当前昆明零售市场中，百货与购物中心在数量上分庭抗礼，竞争激烈。但在电商的冲击下，百货的优势逐渐消退并且有转型调整的趋势。

　　    

　　写字楼市场：尚处蓝海租金提升空间大

　　昆明市的新兴优质商务楼宇多集中在盘龙区与西山区。由于近年来不少优质房企被吸引入滇，与本地企业一起进行改造开发，使得市场内新增项目较多，且目前去库存速度较慢，空置率较高。但与其他二线城市相比，昆明优质写字楼租金处于较低位置，甚至低于二线城市平均水平，所以未来租金提升潜力巨大。

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰 表示：“未来，昆明市投资市场的发展潜力会逐渐显现。越来越多的品牌房企进入昆明，不仅进行传统的住宅开发，更是进行了优质商业的投资开发，如中粮大悦城、华润万象城等，这些迹象正是昆明市房地产市场逐步进入成熟期的标注。未来更多优质项目的入市，也将吸引着投资商的出手。”

　　戴德梁行大中华区副总裁华南及华西区董事总经理程家龙表示：“戴德梁行大中华区研究部董事总经理表示：戴德梁行将在今后与昆明展开进一步的合作，帮助昆明发挥自身区位优势，推进与周边国家交流与合作，使昆明建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心。”