首付比例上调 银行要收紧房贷？

　　开盘即告罄、房价月涨20%，今年上半年房地产市场非常火爆，住房贷款也随之火热，各种限贷传闻开始流行。

　　然而今年上半年，银行一半的新增贷款都来自房贷。面对小微企业信用风险高发，银行纷纷表示下半年要继续加码房贷业务。

　　【传闻】

　　房贷市场受“收紧”传闻影响

　　“房贷就要收紧，你赶快来交首付办手续吧。”在经历了半个月的全城“海驯后，8月26日，市民刘先生终于在南三环附近选中了一套房子。

　　本以为交了定金，后面的手续能慢慢来，但第二天一早，帮忙办理贷款等手续的中介给他发了一条圈内传闻：9月1日后，名下无房又无贷款记录的购房者，首付比例从现在的最低两成提高到最低三成，贷款利率为基准无优惠。

　　名下无房但有过按揭贷款记录的按照二套房对待，首付最低五成，贷款利率至少上浮10%；名下有房又再次贷款购房的首付要七成，利率至少上浮10%。此外，离婚不足一年的购房者限购以及贷款政策，按照离婚前家庭处理。

　　“房子总价95万元，首付比例提高，你要多凑10万元首付。”中介催促刘先生月底前将资料提交银行，以防生变。

　　【数据】

　　超一半新增贷款靠房贷支撑

　　记者查阅发现，这条消息最早在上海出现。“这样的传闻，与房贷快速增长有关。”工商银行(行情601398,买入)个贷部门人士说。

　　中国人民银行郑州中心支行公布的数据显示，7月份，我省金融机构中长期贷款增加322亿元，同比多增95.7亿元，占各项贷款增量的76.8%。

　　建设银行(行情601939,买入)一位穆姓经理说，银行方面资金目前还是比较宽松的，申请贷款各行都比较顺利，一个月之内都能办妥各种手续完成放款。

　　平安银行(行情000001,买入)此前曾放弃房贷业务，而现在又重新捡起，一些股份制银行更是为客户提供灵活还款计划。

　　而建设银行、招商银行(行情600036,买入)等，还为房贷客户配套了一些家装类型的消费贷款，鼓励客户贷款消费。

　　上市银行8月末陆续发布半年报，其中，建行、农行和招行的新增贷款，一半以上来自房贷。而且，他们都在业绩说明上提出，下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度。

　　【说法】

　　“房贷比公司贷款安全”

　　银行这样看重房贷，除了商品房“去库存”本身带来大量房贷需求外，在经济下行压力仍然不小的情况下，银行把房贷看成了“优质资产”。

　　“大家都在吐槽银行对小微企业支持不够，但实际业务层面上，现在已经进入小微信用风险高发期。”一家国有银行对公业务部人士说，银行为了保证资产质量，降低不良贷款，只能偏向期限长但是相对安全的个人住房贷款。

　　这位银行人士的说法，也印证在刚刚公布的上市银行半年报中。这10多家银行的公司贷款利息收入，几乎全是负增长。虽然银行认为这样做是“自保”，但对银行面向小微企业“惜贷”，花大力气经营房贷，很多机构认为是不妥的。

　　国泰君安(行情601211,买入)团队在解读7月份金融数据时，直言目前银行放贷更加依赖政府部门和房地产销售，而房地产价格已处高位，居民购房杠杆被迫继续提升。

　　“房价走高影响销售，导致按揭信贷需求走弱，到时每月信贷投放就更成问题了。”上述团队认为，银行贷款集中加上房价高企，会导致银行风险集中。