成都房贷利率调查：七成商业银行征战“85折”利率

　　摄影 李里    日前，准备在成都购房的职场新鲜人魏小姐，收获了一份不小的惊喜。 “售楼处工作人员告诉我，现在可以通过楼盘合作银行申请按揭贷款可以享受 "85折"利率。比基准利率的情况下利息总额可以节约6万多元。”魏小姐告诉记者。而更令其意外的是，在申请房贷后仅一周，该笔贷款已经顺利发放。

　　8月30日， 《金融投资报》记者调查发现，在蓉城提供房贷的15家商业银行中，目前提供 “85折”房贷利率优惠的银行为11家，占比已超过7成。

　　11家银行在蓉提供85折利率

　　今年1月初，蓉城超过9成银行都针对首套房贷给出了优惠利率。而到了3月，在蓉城提供房贷业务的14家商业银行中，提供优惠利率的数量已上升至100%。不仅如此，在房贷优惠力度方面亦出现新的突破，由交通银行(行情601328,买入)领衔，首次出现了85折利率。与此同时，蓉城房贷仍在保持着“一路宽松”的趋势。截止5月底，已有9家银行针对优质客户提供首套房最低85折利率。

　　记者调查发现，从最新的情况来看，蓉城“85折”阵营已达11家。除此前的工商银行(行情601398,买入)、建设银行(行情601939,买入)、农业银行(行情601288,买入)、中国银行(行情601988,买入)、交通银行、招商银行(行情600036,买入)、中信银行(行情601998,买入)、邮储银行外，民生银行(行情600016,买入)、平安银行(行情000001,买入)、成都银行亦加入该阵营。目前首套房贷最低利率均为基准利率的“85折”，即4.17%利率。

　　与此同时，值得关注的是，光大银行(行情601818,买入)的首套房贷利率折扣有所上调，由5月时的4.17%，上调至4.41%，即基准利率的9折。同样保持这一利率的还有兴业银行(行情601166,买入)。此外，汇丰银行与渣打银行则分别提供“87折”利率与基准利率。

　　另一方面，目前商业银行们的房贷审批时间也有所缩短。其中，工商银行、中国银行、招商银行、平安银行、中信银行、光大银行、兴业银行均可当天审批。

　　全国优惠利率占比连续增长

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。其中，据融360数据，平均利率最低的城市为天津，仅为4.11%。而成都当月平均利率为4.25%，在全国十大利率最低的城市中排名第七，平均利率折扣为87折。

　　事实上，去年同期，全国优惠利率占比为56.44%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，8月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。从首套房利率的优惠力度来看，8月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有156家，比上月增加1家，占比29.27%。其中125家银行提供8.5折优惠利率，12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。此外，223家银行提供9折优惠利率。

　　种种迹象显示，银行们对于房贷业务的热情已显露无疑。以民生银行为例，其最新公布的半年报显示，截止6月30日，该行住房贷款金额约1948.42亿，比上年末增加了805.14亿，增长约70.4%。与此同时，房贷在个人贷款和垫款中的占比也有显著提升，从15.7%上升至24.28%，上升了8.58个百分点。“上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，同比增长32.2%，月度增量屡创新高。”中国人民银行日前发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》指出。对此，“上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长”被认为是最主要的原因。

　　房贷优惠底部形态明显

　　尽管多位银行高管均在业绩说明会上公开表示，将进一步加大对个人房贷的信贷投入。不过，有市场人士认为，出于警惕局部地区房贷业务风险的考虑，接下来一段时间，各城市信贷政策差异化或将成为因城施政的主要着力点。“对于前期涨幅过大甚至翻倍的热点城市，商业银行可能需要考虑房价下调的风险，会有一些风险管控措施。”

　　对此，融360方面则预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。记者了解到，截止目前，房贷利率城市分化现象依然存在。从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

　　此外，在二套房方面，银行们则较为冷静。8月，融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。“当前二套房利率走势较为平稳，未来如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。”融360分析指出。

　　银行 首套房贷利率折扣 执行最低利率

　　工行、建行、农行、中行、交行、招行、中信行、邮储行、平安行、民生、成都

　　85折 4.17%

　　汇丰 87折 4.26%兴业、光大 9折 4.41%渣打 基准 4.9%