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中国改革开放后，经济不断发展，九十年代初，房地产进入到发展时期。近年来，房地产行业成为商业界投资的必选项目，也是赚的盆钵满满。如今，王健林卖掉酒店等资产，宣布告别房地产；李嘉诚卖掉内地物业。这究竟是意味着什么？ 万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。 8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。 王健林成功完成了一次资产大腾挪。 早在2015年4月的时候，王健林在一次演讲中说道，万达到了要靠品牌赚钱的时候。用别人的钱投资万达广场，由万达输出品牌管理。随后王健林就坚定奉行“轻资产”的理论。 什么是“轻资产”？ 轻资产的核心理念就是用最少的资金去赚取最多的利润。在经济迅猛发展的当下，"变轻"不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。 王健林这次卖掉房地产只不过是换一种形式融资，将实体资金转换为证券式资金，方便更好的去赚取更多的利润。 商业巨头纷纷把房地产抛出去后，就意味着投资房地产就会亏损吗？这不一定，因为住房租赁REITs即将来临。 REITs是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化分为两种基本形式，包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。 REITs有三个特点： 收益主要来源于租金收入和房地产升值; 收益的大部分将用于发放分红; REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。 REITs简单来说就是通过集合各方面的资金,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。这也就意味着降低了投资者的风险，而为投资者赚取了最大的利润。 在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的基础上，2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励多种方式和渠道拓宽租赁住房来源，确立12个首批住房租赁试点城市。 由于租赁新政中的实行提出了加大对住房租赁的金融支持，资产证券化(ABS)以及REITs的融资方式适用于国内的住房租赁企业，未来有望成为这类企业融资的重要渠道。 国家启动住房租赁REITs，正是和王健林奉行的“轻资产”达到共识，这也意味着商业巨头可以看到国家的发展策略，跟紧国家政策的脚步，赚取更多的财富。 金盈沣股权基金公司就是走的商业投资证券化路线，正是王健林所说的“轻资产”运营模式，符合当今国家的政策方向，未来的商业模式会转变成这种路线。 如今投资项目多到令人眼花缭乱，别具一格的是金盈沣股权基金是通过分散投资，来降低投资成本的，具有投资时间越长，风险越小，盈利概率越大的特性，尤其在目前股市挣钱行情削减、各行各业去产能等大背景下，金盈沣基金可以帮助投资者实现长期盈利，稳健赚钱。 REITs出世后，房地产市场迎来重大变革，将向不动产金融市场转化。金盈沣股权投资基金可以让投资者的收益风险降到最低，因为金盈沣投资模式的成熟化。 金盈沣股权基金将拥有公寓、酒店、商尝写字楼、医院、仓库等稳定现金流的商业物业为依托，而金盈沣股权投资基金就通过从中收取租金及资产增值来当作投资回报，金盈沣股权投资基金海量的超高盈利率、稳定收益的商业物业，为无数投资者带来了巨大收益。 紧跟国家政策，跟随商业巨头的脚步，创造出一个属于自己的明天。 |
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