高层暗示地产调控压力或将减轻 8股旱地拔葱

　　城镇化看政策力度

　　新型城镇化仍是未来工作的重点，将继续拉动房地产中长期需求。报告中提出加大对中西部城镇化的扶持力度，城镇化的有序推进有望缓解三四线城市的供求矛盾，降低三四线城市房地产市场区域风险。户籍制度改革、养老与社保体制改革都将对房地产行业的持续发展有利，未来城镇化的推进速度还需要政策更多的扶持。

　　总体来看，政府工作报告对房地产的表述基本符合市场预期。未来房地产的政策将逐步趋稳，大规模的调控政策将减少，政策波动减小有利于房地产行业的持续稳定发展。

　　房企高管增持股票，传递积极信号

　　3月4日，上市公司保利地产发布公告称，继大股东增持后，公司部分董事和高级管理人员于2月28日增持公司股票。在此之前，深振业A、新湖中宝等上市房企也相继公告大股东增持消息。

　　近期，受部分城市房价下跌、银行停止房地产贷款等消息的影响，地产股跟着一路下挫，不少房企大股东都选择在这轮下跌中增持力挺。在利空消息不断的情况下，大股东及上市公司高管相继增持，是在向市场传达相对明确的信号：楼市在相当长一段时间内会无忧。

　　事实上在两周前，就针对当时市场一些不负责的声音表达过类似意见：在可以预见的三四年时间之内，实在找不出房价要暴跌的理由。同样地，地产大佬任志强在自己的一些意见被误读之后，连发5篇文字痛批楼市暴跌论以澄清当前楼市本来面目。

　　中国房地产市场经历了10多年高速发展之后，需要一个缓冲阶段，政府前些年数次出手调控，其意在于控制近年楼市过快的节奏。但很多人把这种控制，错误地归结在于要把房价往下打。因为无论是从当前的地价成本，还是建安成本和管理成本，都不支持楼市的暴跌。

　　不过，市场也正在进行一场选择：前些年很多房企的野蛮生长，或许不再适应这个市场的需求。当大多数人从“有住房”到“优住房”这个层面迈进之时，那些还按前期游戏规则玩的开发商，如果不转变思路是要被洗出这个市场的。

　　市场在变，需求也在变。楼市在完成了第一个10年高峰期之后，目前正在向精细化转型。也就是说，未来的商品房，将会更精细考虑到业主的需求，潜心在业主需求上下功夫的开发商，必将掌握这个市场的主动权。2月底，龙湖地产重庆区域的价值沟通会上，传达出市场的最新变化：房地产以量跑货的时代已经过去，要领先这个行业，必须让居者“优其屋”。只有看懂并顺应这个变化的开发商，才能看到楼市未来的市场前景。(证券时报网)