年报登场 三行业存货周转提速

　　房地产估值阶段底部渐显

　　数据显示，在已披露年报公司中，房地产行业有23家公司披露年报，其中，16家公司相比2012年存货周转率增长，占比69.57%。

　　这16家公司分别为：荣安地产、大港股份、同达创业、光华控股、天业股份、华远地产、中航地产、亿城股份、渝开发、合肥城建、大名城、万科A、国兴地产、陆家嘴、福星股份、冠城大通。

　　其中，荣安地产存货周转率提升幅度最大。年报显示，2013年，公司完成签约收入27.5亿元，销售回款29.5亿元；在建房屋建筑面积约100.36万平米，竣工房屋面积约38.70万平米，结转收入面积24.85万平米。2014年公司重点开发刚性需求为主的快去化率产品，包括首次置业和改善型置业；积极拓展房地产开发上下游建筑施工、园林绿化、节能环保建材等业务。

　　2014年我国房地产行业面临着转型调整，行业内生需求临界拐点，促使行业内房企逐步主动退出，因此小市值转型地产股是年度的投资主线，而另一方面，今年的政府工作报告预示对房地产行业的政策施压也将逐步趋弱，“分类调控”和“双向调控”预示着调控结构性放松存在可能，而解决好“三个1亿人”问题也将加快新型城镇化的进程。

　　分析人士表示，目前房地产行业估值处于历史低点，行业龙头股以及原先三、四线城镇化概念的房企受压尤其严重，同时近期产业资本的增持动作愈发频繁，估值优势显现，而两会地产政策偏松的基调也将助推房地产估值阶段底部的形成，板块估值修复的时机已经到来。

　　后市投资方面，申银万国表示，目前房地产市场供需比总体均衡，房价未到崩盘之时，过度悲观情绪后市或将得到纠正，但行业总体增速仍在下降通道之中。行业中期仍缺乏趋势性机会，建议关注：1。可能转型拥抱新经济的公司；2。受益于土地制度改革，特别是存量用地盘活的公司。3。受益于国企改革的公司。