上海自贸区土地流转试点方案出炉 土转股受益解析

　　自贸区地荒促流转改革 "土豪"公司坐享升值

　　上海已确定赋予自贸区管委会在土地管理方面更多的操作权。由于自贸区内土地供不应求，工业用地通过流转实现二次开发已时不我待。上海市国土局为此提出，自贸区年内就要在土地流转上拿出成果。

　　据悉，自贸区挂牌后，欲在区内开设业务的国内外企业蜂拥而来，“地荒”显现。自贸区热直接带动了区内办公楼租金和土地价格的飙涨。位于自贸区管委会对面的外高桥大厦，所有办公室甚至车库都早已被借完，租金则较自贸区挂牌前翻了四倍。就在2013年10月24日，上海自贸区首个工业地块项目举行转让签约仪式，该项目净资产评估值较账面值溢价高达5.4倍，在经过81轮网络竞价后，又以92%的高溢价率成交。

　　自贸区管委会因此考虑打破功能区块概念，将占自贸区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地，这一设想迅速获得上海市国土局的支持。

　　上市公司方面，据记者统计，在上海自贸区拥有土地资源的除外高桥外，典型的如海博股份，区内拥有11万平方米土地。子公司海博物流全供应链公司在临港自贸区物流园区内，占地165亩，拥有三座高台常温仓库共60000平方米。

　　同时，自贸区内“土豪”上市公司还包括：锦江投资拥有6000平方米土地；交运股份拥有临港产业区港口发展有限公司35%股权，后者拥有土地储备；浦东金桥拥有1.78万方仓储土地，同时控股股东参与临港建设，临港地区有20万平土地储备；中储股份的上海临港保税物流基地项目拥有土地面积约4.75万平方米。

　　此外，还有东方创业，旗下子公司参股的东方国际物流将在洋山深山港物流园区内购入土地约120亩。也有外地企业机器人将在上海建设国际总部，以优惠价格受让金桥集团不超过5000平方米房屋作为其办公用房，并在金桥临港综合区规划6万平方米用地作为一期产、学、研基地。(中国网)