五大热点板块聚人气扛大旗

　　


　　转眼间，红5月只剩最后一周了。进入二季度以来，似乎都在说楼市不景气，成交不理想，房价在走低，楼市低迷已无需争议。然，不管楼市行情如何，市场总少不了聚眼球扛大旗者，他们支撑楼市成交，聚焦全城目光。

　　在一片嘈杂中，苏城楼市以每周1000多套的成交量，平稳度过了3/4个红五月。但，在这个平稳的表象下，苏州楼市的五大热点板块也实实在在烧了“几把火”——狮山路板块，龙湖时代天街首开劲销9亿，周边盘压力瞬间暴涨；尹山湖板块，首次惊现“起价相当于楼面价”的境况，令业内外人士直呼“不可思议”；北新区“7字头”冲击区域底价，10余盘掀起抢客大战；相城区楼市风声水起，纯新盘独揽成交桂冠，不过同质化倾向严重竞争激烈；越溪板块，招商小石城7字头起，“一夜回到解放前”，全城瞩目。祥兰

　　狮山路

　　龙湖开盘劲销，点燃板块热度，

　　周边楼盘享余温也有压力

　　高新区曾一直是苏城楼市成交垫底的区域，然今年，狮山路大热，已成“兵家必争之地”。

　　随着去年8大重点项目的集中奠基，狮山路逐渐走进了市民的眼里。今年，狮山街道的几宗地块，几乎都被高价抢购，路劲、仁恒等品牌房企进驻，热度再次点燃，而龙湖时代天街的连番大手笔动作，更是将狮山路推向了高潮。

　　5月11日，龙湖时代天街首次开盘，狮山板块热度达到顶点。当天，虽然天公不作美，却仍然有千人到场，开盘现场实验初中更是人山人海。据悉，龙湖首开去化9成劲销9亿，热度赛过刚需盘，一度成为楼市佳话。

　　龙湖热销，除却其无可比拟的地段及自身品牌优势外，价格功不可没。开盘前，龙湖2万的呼声很高，龙湖置业顾问对客户宣布的价格是2万以内，而实际开盘价格在16000、17000元/㎡，令人大跌眼镜，热销自然在情理之中。

　　龙湖热销，使得狮山板块炙手可热，备受关注，却也使周边楼盘倍感压力，尤其是毗邻其的中旅狮山名门。该项目将于6月开盘，而其仅楼面价就已过万元，卖低了亏本，卖高了走不掉，定价着实考验开发商智慧。另一楼盘津西新天地，也将于6月开盘，不过推出的是花园洋房，因产品与龙湖不同，压力没那么大。据悉，路劲今年1月斩获的地块，取名为“香港时光”，将于今年下半年入市。

　　相城区

　　楼市风生水起，新盘聚人气揽桂冠

　　相比去年的静默，2014年相城楼市风生水起。今年，相城纯新盘如雨后春笋般冒出，中小户型上市量十分可观，已成为众多刚需购房者置业首选之地。

　　相城区的热，纯新盘居功至伟。因相城区住宅市场相对不大，故把相城区当整体来写。目前，相城区已呈活力岛板块、相城大道板块、高铁新城板块三足鼎立的格局，且各板块都有新鲜血液加入，搅热相城区。比如，活力岛板块的金御华府，不仅推盘量大，价格方面也采取了“8字头”起价策略，被广泛关注；比如相城大道板块的星湖花海，人气一直不错，7字头起的价格，更使开盘遭购房者抢购，去化不错；比如高铁新城的巴黎春天、加州阳光，后者甚至打出了6字头起，触动购房者神经。数据显示，这些纯新盘多次独揽相城区成交桂冠，更跻身全市销售排行榜前十名。

　　据悉，相城区成交以90㎡以下的刚需户型为主流，120-145㎡的去化情况也不错，不过高端盘受政策影响成交被大幅压缩。“相城区住宅市场规模不大，主要针对刚需客户，房价大部分在10000元/㎡以内。”业内人士表示，随着区域配套成熟度的提高，轻轨及中环的陆续开通会带动房地产市场的进一步走强，今后相城区住宅市场发展潜力较大。

　　尹山湖

　　惊现“起价≈楼面价”，楼盘竞争白热化

　　尹山湖板块，是2014年最炙手可热的板块之一。该板块聚集了中海、旭辉、九龙仓、弘阳、保利、万业、合景等一大批开发商，竞争渐趋白热化。近期九龙仓光辉岁月开盘7800元/㎡起，更是直接“引爆”尹山湖。

　　7800元/㎡起，这不是跟九龙仓的楼面价差不多吗？！九龙仓光辉岁月5月18日开盘，打出7800元/㎡起的广告。看到这个宣传，很多业内人士都跌破了眼镜，直呼“还怎么玩”，让其他楼盘“情何以堪”。

　　犹记得，九龙仓在2011年豪掷29.1亿摘得尹山湖板块两宗地块，楼面价都高达7000、8000元/㎡，刷新了保利置业当年5500元/㎡的楼面价。而此次开盘的九龙仓光辉岁月竟然起价7800元/㎡，真的让人出乎意料，似乎应了那句“降价亏死，不降等死”。

　　尹山湖板块，是5月价格大战的主战场，甚至有愈演愈烈之风。在上个月，旭辉美澜城7999元/㎡的起价尚属板块内最低价，挑战尹山湖众多楼盘的承受能力。弹指一挥间，这个低起价优势不复存在，九龙仓光辉岁月7800元/㎡起，首开常青藤62万起买83平米，不断刷新着区域底价，给周边楼盘带来不小压力。

　　业内人士表示，尹山湖板块僧多粥少，差不多500米就有一个楼盘，小小的地方聚集了10多个楼盘，竞争十分残酷。此次板块上演“价格战”，主要是想跑量出货落袋为安，因为随着弘阳上湖、鑫苑湖居世家以及阳光城等新项目面市，房源将进一步增加，竞争会更激烈。

　　北新区

　　7字头当道，10余盘掀抢客大战

　　刚刚过去的周末，旭辉动用8辆led轻型卡车和穿着性感的兔女郎在大街小巷大肆宣传，最为抢眼的莫过于它打出的“7字头”——旭辉百合宫馆“7800元/㎡起抢轻轨洋房”，旭辉华庭“销冠王7900元/㎡疯狂到底”……

　　事实上，受整体市场环境影响，苏州楼市出现了“起价门”，市场上出现了很多6字头、7字头房源，北新区自然也不例外。作为高新区承载更多置业梦想的板块——北新区，在深耕多年的大佬旭辉的带领下，在上个月就已进入了“7字头”抢客大战，招商依山郡、金科天籁城、南山柠檬城和运河公馆等10余楼盘纷纷响应，冲击板块底价。

　　以往，高新区似乎一直摆脱不了成交惨淡的局面，不过今年高新区可谓打了一个“翻身仗”，不仅狮山板块炙手可热，北新区在7字头房源的冲击下，也勾起了很多置业者的兴趣，热度日渐升温，销售也逐渐攀升。其实相对而言，北新区的7字头房源比较“实诚”，起价与均价相差不是很大，整体价格还是不高的，还是可以淘到高性价比房源的。

　　越溪板块

　　惊爆价7380元/㎡起，聚集眼球

　　吴中区凭借山水资源，借势城市向南发展的契机等利好，地位已赶超园区，逐渐坐上了苏州楼市的“第一把交椅”。从近期的板块活跃度，楼市成交量，亦或房源上市量，都可以佐证这一点。

　　越溪板块作为吴中区开发较早的板块，聚集了本地大佬吴中地产，以及新城、招商、首开等知名房企，已具备一定规模。越溪曾经是刚需置业首选之地，然自去年开始也走起了“高大上”路线，板块内的新城石湖公馆、石湖天玺都是万元户，板块房价也基本超过9字头。

　　受尹山湖等板块刚需盘的冲击，越溪板块销量不如去年。面对如今的市场，为尽快出货，板块内的楼盘开始蠢蠢欲动。之前，金辉我的日子推出“8字头”房源，上演了一把热销，板块热度上升。近期，越溪更是爆出了7380元/㎡起的逆天价。

　　据悉，招商小石城今天19：00-21：00，将推出一批仅7380元/㎡起的房源。放眼整个越溪板块，这样的价格确实比较少见，一下聚焦全城目光。针对此价格，有媒体人士表示，“这是三年前的价格吧”、“一下回到解放前”！