房地产行业：销售欠佳导致土地市场供求承压

　　总体观点：

　　5月全部统计城市住宅用地供应环比升1.47%，同比降28.1%。今年前五月销售持续遇冷，这促使5月土地市场供求同比和环比双双回落。5月，全国、一、二、三四线城市分别推地1.91、0.05、0.69、1.17亿平，环比分别为-3.10%、+52.3%、+0.89%、-6.66%；1-5月全国、一、二、三四线城市分别累计推地10.3、0.31、3.81、6.13亿平, 同比分别-7.09%、-19.0%、-11.7%、-3.22%，增速比上月分别-6.39、-3.89、-3.70、-8.74个百分点。5月，"限购"、"非限购"城市分别推地0.76、1.15亿平，环比分别为-1.09%、-4.40%；1-5月"限购"、"非限购"城市分别累计推地4.20、6.06亿平，同比分别-9.30%、-5.49%，增速分别比上月-1.70、-10.3个百分点。5月，全部统计城市当月推出住宅用地0.89亿平，环比+1.47%，同比-28.1%。1-5月全部统计城市累计推出住宅用地5.10亿平，同比-4.10%，增速比上月-7.29个百分点。

　　5月全部统计城市住宅用地成交环比降31.4%，同比降47.3%。5月，各城市土地成交环比均回落。5月，全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.34、0.04、0.52、0.78亿平，环比分别为-14.6%、-30.5%、-8.19%、-17.5%；1-5月全国、一、二、三四线城市土地成交分别为8.24、0.30、3.40、4.54亿平，同比分别-13.3%、-20.6%、-12.2%、-13.6%，增速比上月分别-6.46、-6.08、-6.55、-6.43个百分点。5月，"限购"、"非限购"城市的土地成交分别为0.57、0.77亿平，环比分别-14.1%、-14.9%。1-5月"限购"、"非限购"城市土地累计成交分别为3.71、4.53亿平，同比-13.6%、-13.1%，增速比上月分别-4.24、-8.42个百分点。5月，全部统计城市成交住宅用地0.51亿平，环比-31.4%，同比-47.3%。1-5月全部统计城市累计成交住宅用地4.01亿平，同比-9.20%，增速比上月-10.8个百分点。

　　5月全部统计城市住宅用地价格环比升14.3%，同比升24.4%。5月，全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别1060、4552、1457、683元/平米，环比+30.4%、-43.2%、+35.3%、+14.9%，同比+16.7%、+20.9%、+21.8%、+10.9%；"限购"、"非限购"城市土地挂牌价分别1539、756元/平米，环比分别+20.1%、+18.1%，同比分别+10.0%、+14.2%。5月，全部统计城市当月住宅用地挂牌价1568元/平米，环比+14.3%，同比+24.4%。

　　5月全部统计城市住宅用地流拍率降至7.67%；统计城市的土地出让金占财政收入之比回降至19.8%。5月，全国、一线、二线、三四线、"限购"、"非限购"城市的土地成交溢价率分别降至8.34%、23.7%、11.0%、5.74%、10.2%、7.42%。各城市流拍率以降为主。5月，全国、一线、二线、三四线、"非限购"城市的土地流拍率分别降至0.89%、0.00%、2.10%、0.28%、0.49%；"限购"城市的土地流拍率升至1.60%。5月，全部统计城市的住宅用地成交溢价率降至7.67%，其流拍率降至0.97%。土地出让金占地方财政之比降至19.8%，比上月-0.93个百分点。 责任编辑：zdsh