北京住房新政出台在即 10股拥地坐等抬轿

　　合肥城建:销售增长,业绩进入上升通道

　　合肥城建 002208

　　研究机构：广发证券 分析师：乐加栋 撰写日期：2014-03-07

　　核心观点:

　　业绩稳步增长,销售大幅提升

　　13年公司实现主营业务收入15.75亿元,同比增长30.1%,净利润1.58亿元,同比上升2.4%。计划每10股派发现金红利1元。目前预收账款余额为17.1个亿,且在毛利上涨的情况下,业绩将迎来持续增长。销售方面, 公司13年全年实现合同签约销售金额23.89亿元,同比上涨71%。13年公司销售以合肥住宅项目为主,其中以琥珀名城、琥珀新天地和琥珀五环城三个项目销售规模最大,其中五环城项目有部分商业整售。

　　扩大布局,尝试多元化获取项目

　　拿地方面,公司2013年通过股权收购以及招拍挂等方式共获得22.85万方的土地储备,其中涉及地价款总共11.68亿元。此外,公司07年获取的巢湖项目13年完成了10.31万方土地置换工作,本年新增项目仍以合肥及周边地区为主,此外通过收购低价公用地改性项目,首次打开三亚市场。

　　资金短期压力宽松 报告期内,在较大规模销售回款的保障下,公司杠杆水平相对稳定, 净负债率由2012年的62%小幅下降至46%,这与公司2014年积极盘活存量产品的任务目标有一定的关系。

　　预计公司14、15年EPS 分别为0.60,0.72,给予“谨慎增持”评级

　　公司近几年坚持深耕合肥及周边地区的战略, 13年取得了良好的销售成绩,规模大幅度增长,未来公司业绩释放有较强保障。受益于国企改革以及国务院对安徽地区的经济扶持政策,未来公司有望进入快速发展通道。

　　风险提示

　　政策以及整体市场基本面波动为公司销售带来的影响,及资金链状况。 责任编辑：风铃