政策利好持续发酵 地产板块机会待挖

　　作为A股市场的权重板块之一，在题材股的一片火红中，地产股也加速了上攻步伐。截至昨日收盘，地产板块几乎全线飘红，泛海控股、中房股份、数源科技、运盛实业等6只个股涨停，阳光城大涨8.45%，同达创业、金丰投资携手涨逾7%，而在“招保万金”四大板块龙头中，招商地产与保利地产涨幅分别达到3.27%和3.69%，万科与金地集团携手涨逾2%，为大盘上涨贡献不小。

　　尽管总体业绩不佳，但近期利好加身的地产股依然有着较强的上涨预期。今年1月16日证监会宣布，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。这意味着上市房企再融资政策障碍一扫而清，而随着政策松绑，上市房企再融资明显提速。自去年12月份以来，已有泰禾集团、华发股份、泛海控股、荣盛发展等10余家房企公布了定增预案，还有华夏幸福、渝开发等10多家公司因定增事项处在停牌中。业内人士普遍认为，随着房企再融资“最后一公里”被打通，更多的房企有望降低负债率，优化债务结构，解决资金之渴的困境。

　　不仅如此，本月初央行宣布降准的消息同样利好地产股，分析人士表示，在去年11月央行宣布降息后，诸多地产股即展开了一波拉升行情，而在本月初的降准后，地产股也一度掀起热潮，只是由于新股发行等因素对资金面的分流，才使得地产股表现难以持续。但鉴于年后资金面将得到极大缓解，部分业绩优异的地产股将迎来交易性机会，投资者不妨抢在年前布局，于年后收割。

　　具体操作层面，中银国际分析师表示，今年春节较晚，一二月份各地开发商推盘和销售都不积极，淡季特征明显。地产板块回调之后，保利地产、招商地产、华侨城估值再度回到较低水平，而未来行业政策继续向好，建议坚定持有此类蓝筹，中小盘地产股方面可关注世联行、中南建设、冠城大通、天宸股份、世茂股份等。广发证券则认为，今年1月份市场属于正常的季节性回调，在当前经济环境下，预计未来整体政策将持续向好，目前短期波动不改中长期复苏趋势，板块投资逻辑继续成立，板块将会获得超额收益，建议关注阳光地产以及新湖中宝、泛海控股等具备大金融优质资源的个股。