监管层择机宣布深港通启动时间 七股潜伏待发

　　编者按：4月29日讯，华南某大型券商人士透露，监管层正在商议深港通启动时间，有望择机宣布。业内人士表示，目前深港通方案已准备好，启动时间正式宣布之后，券商系统测试等工作将陆续展开，准备工作完成之后，深港通将正式开通。深交所总经理宋丽萍日前表示，深港通方案已准备好，但仍有待监管机关批准。她指出，深交所在深港通开通前还要解决停牌制度问题，以期可吸引国际投资者参与。此外，香港财经事务及库务局局长陈家强28日表示，已经大致有深港通的初稿，但最终要由两地监管机构决定正式公布的时间，暂时亦未有相关消息，不过他仍预期深港通会在下半年开通。上述券商人士表示，对于深港通流程安排，目前了解到监管层有望率先宣布深港通启动时间，为券商及其他市场参与者预留几个月的准备时间，然后再正式开通。对于深港通启动时间，其表示，尚不清楚何时会宣布，“深港通启动时间宣布之后，券商相关测试工作将会展开”。经济学家宋清辉分析，深港通有可能近期会公布启动时间。深港通将在沪港通的基础上进行优化和完善，因此深港通的核心不在于“通”而在于“融”，如两地在金融、法律等众多方面进行全面融合，深交所在开通前还要解决很多制度的问题。某大型券商人士表示，目前深港通方案虽然已出炉，但是尚未向券商透露方案信息，也未向券商发布测试方案，其预测深港通下半年正式推出的概率较大。股市有风险，投资需谨慎。文中提及个股仅供参考，不作为买卖建议。

　　万科A:一季度销售符合预期,土地投资稳健

　　万科A 000002

　　研究机构：广发证券 分析师：乐加栋,郭镇 撰写日期：2015-04-13

　　节后销售符合预期,均价小幅回升.

　　2015 年3 月,万科实现销售面积约124.1 万平米,同比上升2.48%,销售金额147.4 亿元,同比上升2.15%。1-3 月,万科累计实现销售面积约395.7万平米,同比下降4.65%,累计实现销售金额约463.4 亿元,同比下降14.55%。整体来看,万科的销售表现优于行业平均,3 月新推盘170 亿元,认购167 亿元,截至目前可售库存稳定在900 亿元左右。销售均价方面,3月,万科签约销售均价约11878 元/平米,环比上升7.03%,同比下降0.32%,剔除2 月份季节性因素影响,销售均价基本保持稳定。

　　拿地力度放缓,土地投资坚持主流定位.

　　2015 年3 月,万科分别在珠海和宁波获取项目资源,合计土地面积约23.2 万平米,合计建筑面积约40.8 万平米,总地价约8.94 亿元,权益地价约7.62 亿元。公司延续了2 月以来拿地稳健的策略,土地投资与同期签约销售金额之比约为6%,充分体现了公司的审慎投资的态度。城市布局上,万科依然以一二线重点城市为主要对象,坚持主流定位,稳中求进,集中围绕长三角、珠三角等沿海经济发展潜力较大的区域开拓市场。

　　预计15、16 年EPS 分别为1.53、1.73 元,维持“买入”评级.

　　万科作为行业龙头,探路房地产白银时代,近期不断试水专业化转型升级,优化构建休闲度假地产、物流地产以及创业产业园等项目思路。组织架构和管理模式方面,项目跟投制度未来将继续升级,进一步激发员工的主人翁精神。我们也继续看好万科的融资能力以及轻资产运作模式,未来两年ROE 水平或将再上一个台阶。

　　风险提示.

　　全国房地产市场销售恢复不及预期。