五一迪士尼小镇和星愿公园火爆 服务型概念股值得关注

　　中华企业公司季报点评:三项目计提减值准备,拖累业绩

　　类别：公司研究 机构：海通证券股份有限公司 研究员：涂力磊,谢盐 日期：2015-11-04

　　事件。公司公布2015年三季报。报告期内,公司实现营业收入21.8亿元,同比增加46.2%;归属于上市公司股东的净利润-13.2亿元,同比大幅下滑;实现基本每股收益-0.71元。

　　2015年前三季度,受房产结算增加推动,公司营收增46%;而项目大幅计提减值准备使净利润同比大幅下滑。2015年前三季度,公司租售回笼资金约62亿元,同比增长约50%。2015年前三季度,公司对在售项目江阴中企上城、江阴尚海荟和古北香堤艺墅B7地块计提资产减值准备9.10亿元。其中,上半年已计提资产减值准备4.16亿元(为江阴中企上城项目和江阴尚海荟项目),第三季度公司需对古北香堤艺墅B7地块计提资产减值准备4.94亿元,该项目位于上海市青浦区朱家角镇境内。公司于2010年取得该地块的土地使用权,地块总用地面积13.2万平,总建筑面积15.18万平,容积率为0.668,分为B8地块和B7地块,产品类型为别墅。B7地块在第三季度末开盘,截止第三季度末可售面积6.16万平。本次计提资产减值准备相应减少公司2015年前三季度归属上市公司股东净利润7.16亿元,减少2015年第三季度归属上市公司股东净利润4.32亿元。

　　2015年前三季度,公司清理旗下控股公司资产,实现投资收益3.44亿元。

　　投资建议。收购优质资产增强发展后劲,维持"增持"评级。作为多年立足上海拓展长三角的知名上海房企,公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013年,上房集团正式进入公司合并报表,这使得公司增加了33万平徐汇小闸镇和51.4万平嘉定汽车城的优质项目储备。目前,公司拥有商品房项目权益建面392万平,可满足三年以上开发需要。公司利用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投资。我们预计公司2015、2016年EPS分别是-0.94和0.42元,对应RNAV是9.51元。截至10月30日,公司收盘于8.33元,对应2016年PE分别为19.8倍。考虑到公司收购资产增强了发展后劲,项目去化加快,未来具备国企改革预期,我们以公司RNAV,即9.51元作为公司未来六个月的目标价,维持公司"增持"评级。

　　风险提示:行业面临加息和政策调控两大风险。