一线城市房价降温难 楼市“金九银十”或提前到来

　　纵观整个楼市，虚高的价格一直是购房者望而却步的原因所在。虽然此前一段时间北上广深“高烧”的现象正在逐渐降温，但分析人士认为，近来上海再出新“地王”，北京将“暂住证”将升级为“居住证”等行为，有望再次将一线城市房价拉高。

　　《北京市实施办法》指出，近期在京居住6个月以上且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍市民，可以申请领取居住证，符合条件的还可以参与积分落户，也就是说此前的“暂住证”将升级为“居住证”。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，北京通过居住证改革，实际上能够推进后续户籍制度改革步伐的加快，而这和北京后续的购房市场也有密切联系。对部分购房者来说，通过此类居住证的办理，也会使其在落户、购房等方面得到更加有利的保障，购房者也会受此激励而更加坚定的购房。

　　但严跃进也指出，从目前北京对于房价的表态来看，后续继续打压房价是必然的。虽然理论上说打压房价会使房价下降，但实际上，打压也会使购房者存在一种心理暗示，即后续购房资格将收紧，所以一般这个时候，房企反而会加快推盘节奏，购房者也会出现抢收的心态。从这个角度来看，房价和成交量或在8月份继续冲高一波，加快楼市“金九银十”的提前到来。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至8月15日，一线城市供应住宅土地仅为865万平方米，相比前几年的全年3000万平方米，2016年前8个月仅完成28%左右。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市土地供应稀缺，导致一线城市成交豪宅比例明显上涨，而有限的土地出让基本都成为了“地王”，在资金潮涌动下，一线城市的土地稀缺导致市场价格上涨迅速。此外，在购房者以为土地出让减少、担忧供需结构而再度紧张的情况下，恐慌性入市的节奏会加快。

　　“虽然‘地王’不完全代表未来的市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”张大伟说道。

　　严跃进也认为，综合来看，预计后续一线城市房价会继续上涨。购房者因为担忧政策收紧，预计部分购房者会在8月份提前完成置业计划；而二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三、四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。