房企上演“我为地狂” 融信拿下上海静安地王

　　今年以来，全国土地市场可谓热闹非凡，各地“地王”频出。17日，上海内环罕见住宅用地开拍，优越的位置让其不负众望成为全国土地成交史上最贵“地王”纪录

　　位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿元，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以110.1亿元的总价击败17家各路土豪，楼板价高达每平方米100315元，溢价率139%，创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，市场普遍预计未来项目售价将超过每平方米15万元。

　　根据易居克尔瑞的统计数据，此前全国总价最高的住宅地块为2014年1月方兴地产获得的原闸北区大宁路街道325街坊，总价101亿元，即如今的大宁金茂府项目，目前售价在每平方米9万至10万元之间。此前，全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团(20.54，-0.540，-2.56%)摘得的深圳宝安区尖岗山A122-0345地块，总价27亿元，楼板价每平方米7.99万元。

　　本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括金茂+中铁置业、招商、保利地产(9.89，-0.180，-1.79%)、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝(8.27，0.080，0.98%)、旭辉、融信、世茂和雅居乐等。此外，离地块不远就是华侨城苏河湾别墅，该项目11号楼一联排别墅此前以2.42亿元的价格成交，单价高达每平方米34.49万元。

　　地价是房价构成的主要成分之一，虽然不能直接决定房价的高低，但地价越高房企开发的成本就越高，为了追求必要的利润，房价也会水涨船高。只是，“不差钱”的大型房企继续砸钱拿地，依旧不断有参与土地角逐的企业领了号码牌走进土地拍卖“赌潮，继续上演“我为地狂”。

　　对于上海楼市的去库存压力来看，截至8月16日上海市商品住宅库存量已经降至814.60万平方米，按照3个月移动存销比来计算，市场去化周期已经缩短至6.4个月，虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力，但随着政策面执行的从严，市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。同策房产咨询表示，市仇热以及“地王”频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化，预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。从市场的趋势来看，如果9月份前后新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为上海“金九银十”市场带来一些不确定性。