闽系房企凶猛拿地：11大房企今年已投入1406.9亿

　　闽系房企 凶猛拿地

　　自2013年起，以泰禾、阳光城为代表的闽系房企通过高杠杆策略布局全国，随后其他房企纷纷效仿，一时间全国的土地都开始被闽系占领

　　罗韬

　　“闽系”房企正快速成为房地产业的重要力量。

　　8月17日，上海出让的三块土地均被闽系开发商摘得。其中，融信竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，成交价格110.10亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。此外，建发中粮首开联合体以总价67.9亿元夺得宝山顾村住宅地块，楼板价为53727元/平方米，溢价率115%。而中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平方米。

　　8月17日，最受整个地产圈关注的无疑是上海静安区的中兴社区，该土地成交价格创下今年以来的楼板价单价新高。

　　而这个土地也吸引了18家地产企业，包括仁恒、保利、华润+华发、新城、龙湖、万科、融信、旭辉、招商、金茂+中铁、合景泰富、雅居乐、融创、金辉、世茂、建发+中粮+首开联合体等18家公司参加了这场拍卖。

　　根据规划，该土地计容面积109754平方米，限高100米，住宅建面不超过90%，那就是98778.6平方米。剩下的10975平方米里面，要盖菜场、市政管理用房、物业用房，扣掉了4672平方米，还剩下6000多平方米能做商业，但是需要100%持有，将来不能卖只能租。

　　中兴路地块的出让要求中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，住宅总套数不少于931套，要建设5%的保障房，还要自持15%的物业，这样能卖的住宅只剩下了7万多平方米了。

　　如此苛刻的条件，依旧浇不灭融信抢地的热情，而在此前，融信已经在土地市场披荆斩棘。

　　根据记者的统计，除去最新的土地，融信今年以来在土地市场上斥资超过230亿。而今年上半年，该公司合同销售总额不足180亿。

　　对于流动性偏紧的融信而言，抢地后也积极开始寻求合作伙伴，《第一财经日报》记者多方采访了解到，目前融信拿下的上海静安区中兴社区已经有了合作伙伴，对方是一家金融资本。

　　融信只是凶猛闽系的一个代表，而其他的闽系房企也并不示弱。

　　根据中原地产研究中心统计数据，11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿，刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新高价。其中，全国高价土地有超过20%被闽系房企获得。

　　事实上，闽系房企的崛起从2013年开始，当时以泰禾、阳光城等企业为代表，闽系房企从大本营开始在全国布局，上述企业都先后通过高杠杆策略进行扩张，迅速有了规模。随后，其他房企也开始效仿，一时全国的土地都开始被闽系占领。

　　“闽系房企在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津冀，并开始向中部城市渗透。泰禾、中骏在北京影响力不错，旭辉、泰禾在苏州有不错口碑，禹洲在合肥项目居多，融信则重仓杭州。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　根据《第一财经日报》记者的不完全梳理，大部分闽系企业都是通过重仓一二线城市而获得发展。其中泰禾、旭辉在一线城市占比很高，泰禾在售30个项目有15个在一线城市，旭辉54个在售项目有22个项目在一线城市。同时，融侨、金辉、建发在一线城市几乎没有项目。

　　以旭辉为例，其公布的半年报看，公司2016年上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%。其中，旭辉2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。

　　事实上，这拨闽系开发商的年龄基本都在50岁上下。他们从十六七岁开始创业，所以才积攒了足够的经济实力，土拍市场上的洪荒之力并非一日爆发。而这些企业家私下也喜欢比拼，他们更喜欢比自己的兄弟更强。在这样的一个情况下，闽系房企，俨然成为地产圈最重要的力量。