麦田房产观察：超七成80后买房靠贷款

　　麦田房产观察：超七成80后买房靠贷款

　　近年来，楼市跌宕起伏，但二手房市场的成交群体相对来说还是比较稳定，80后是绝对主力。据麦田房产统计，最近一年，北京市场中的成交房源，49%都被80后买走了。

　　现如今，最晚的80后也即将跨入而立之年，他们早已被时间的浪潮赶到了结婚生子的年龄，买房需求自然而然被提上日程。从统计分析来看，虽然80后买房数量最多，但是套均成交总价却在各个年龄段垫底，这也与其需求多元化、价格跨度大有关。

　　    

　　80后成交量占市场49%，超70后、90后总和

　　84年的陈先生，最近正在完成他的第二次置业。3年前，他与妻子结婚时，在后现代城买了一套一居的婚房，现在，因为想要生宝宝，并且接老家的母亲过来一起照顾，想要把之前的一居卖掉，在同区域换一套二居。

　　眼下，像陈先生这样的80后不在少数，他们正在成为楼市最主要的成交力量。麦田房产统计显示，最近一年以来，北京市场上80后成交占比49%，是二手房市场绝对的成交主力，远远超过70后的25%和90后的10%。

　　从数据上来看，80后的成交占比总体来说稳中有升，最近一年同比微涨0.86个百分点，90后最有“冲劲”，最近一年成交占比同比上涨了2.14个百分点。

　　“80后买房一般比较务实，更多地会看重区域位置，还有落户或子女上学等功能”，麦田房产大郊亭区域一位业务经理表示。

　　从户型的选择的统计上来看，也体现了大多数80后的“务实”，仅有不到一成80后选择四居以上大户型。麦田房产数据统计显示，二居仍然是80后选择最多的户型，达到37.3%，其次是一居和三居，分别是28.0%和27.3%，四居及以上户型仅占7.4%。

　　80后套均成交总价比90后低5.3%

　　我们再来看看80后的购买力。

　　在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手购入高端住宅的，比如一位85年的从事金融行业的男士，今年8月份就花了3000多万在北五环买了一套380平米的大平层，购房目的是用于家庭的居住改善。

　　据麦田房产统计，最近一年，在80后的成交中，购买600万元以上中高端房产的比例占到46.8%，略高于90后的46.0%。

　　但是，从80后的平均套均总价上来看，却被90后反超。统计显示，最近一年，80后套均成交总价612万，相比90后要低5.3%。

　　麦田房产分析认为，出现这种情况，主要是由于80后的置业呈现多元化特点，改善需求和首次置业刚需并存，还有一些80后因为家庭结构的变化或子女上学的考虑，添置效型。这都导致80后置业成交价格跨度较大。

　　而对于90后来说，因为结婚生子等需求买房暂时还不是主流，而且很多买房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交总价比80后还要略高了。

　　80后“房奴”最多，71%买房靠贷款

　　从贷款上来看，各个年龄段中，80后贷款买房的比例最高。据麦田房产统计，最近一年，有71%的80后买房时需要贷款，相较于70后和90后，80后是“房奴”最多的群体。

　　“工作快十年了，没外债但也没多少存款，工资远远赶不上房价的上涨，”87年的张先生说，靠自己的积蓄买房是没戏的，去年他和媳妇结婚时，两家人凑了130万首付，又贷款了200多万，在东五环买了一套小二居，现在每个月需要还月供16000多元，压力不校

　　事实上，从“317”新政之后，各个年龄段贷款购房的比例都有所减少，特别是商贷，这主要是由于二套房贷款政策收紧、首付比例提高等因素所致。从数据统计上看，上一年80后贷款买房比例为79%，比最近一年的71%明显要高。

　　备注：本文数据统计时间段，最近一年为2016年12月-2017年11月，上一年为2015年12月-2016年11月。