七因素推动 地产股强势复苏

　　证券时报记者 汤亚平

　　股指近日连续反弹，盘中亮点首推房地产，近两个交易日均有超过10只地产股涨停。对于地产板块的后市走向，综合分析师的观点，有七大因素产生共振，使得地产股有望成为二季度A股市场的主流热点。

　　因素一：房地产政策明朗。对房地产进行“双向调控”、“分类调控”的政策，向市场透露出地产调控压力将减轻的信号。随着靴子落地，原本震荡下行的地产股，开始快速拉升。

　　因素二：新型城镇化。国务院近日印发了《国家新型城镇化规划(2014年-2020年)》(以下简称《规划》)。2014年全国城镇保障性安居工程有望开工600万套以上，基本建成544万套。加之，二胎政策启动，未来房地产行业仍可看好。

　　因素三：京津冀新政预期。昨日，河北板块指数涨幅高达7.95%，天津和北京板块也涨势不俗，共有13只相关地产股涨停。房地产板块自2009年8月以来一直低迷，大面积涨停现象要追溯到5年前。分析师普遍认为，随着“京津冀协同发展”上升至国家战略高度，新首都经济圈迎来区域土地价值重估潮，相关个股价值仍可挖掘。

　　因素四：优先股试点。随着优先股试点进入倒计时，意味着相关试点概念股面临一轮价值重估行情，金融地产类ETF成为短线博反弹的工具。比如国投瑞银金融地产ETF追踪的沪深300金融地产指数，指数市盈率已于3月10日创下5.45倍的历史最低水平，同时，该指数具有较高的弹性，如在2013年9月和11月各出现了一次阶段性行情，阶段涨幅在10%左右；在2012年四季度更曾出现接近50%的报复性反弹行情。

　　因素五：房企再融资开闸。房企融资开闸是市场化改革的题中之义。中茵股份和天保基建两家房企的非公开发行股票预案，双双获得证监会无条件核准，两家公司股价当日均以涨停报收。此前，外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发的定增方案，也先后获得了证监会核准。分析师普遍认为，房地产再融资放开，对整个行业都有利好影响，而有条件进行再融资的优质企业则更能受益。

　　因素六：土地流转试点。2013年十八届三中全会决定，深化土地制度改革，推进集体土地流转。2014年中央一号文件一脉相承地提出“深化农村土地制度改革”。在保证耕地红线的前提下，各地推进多种模式探索农村土地流转，部分省市已先行出台相关政策或做出实质性尝试，直接、间接推动集体土地入市。 上市公司中至少有40家公司土地储备多，具备土地价值重估概念。

　　因素七：万科A大幅提高现金分红。每逢中报、年报披露时节，房地产板块的业绩格外引人注目。万科A2013年年报拟每10股派人民币4.1元(含税)。现金股利占合并净利润30%。公司同时称未来将继续稳步提升现金红利占比。上周五万科A买入大单如潮，股价飙涨6.66%，昨日续涨0.62%。

　　基本面看，地产板块含金量显著，也面临较多的利好政策刺激，其前期调整时间长幅度大。从盘面上看，近期明显有增量资金介入，技术面形态也逐渐走强，如万科A股价已站上60日均线，短线涨幅超过了20%。综合看，地产板块有望走出一轮估值修复行情，成为推动二季度大盘指数，尤其是深成指走强的主流热点。