新政落地一周成效显著 清明小长假广州楼市量价齐升

　　落地一周有余的“3.30楼市新政”效果明显。据网易房产数据中心数据显示，新政后首周广州全是新建商品房住宅共网签1751套，环比上上周1495套上升17%。而刚刚过去的清明节小长假，广州楼市更是量价齐升，同比去年成交涨了五成。从近几周的成交趋势来看，此前3月广州楼市成交已经出现上涨的趋势。在新政的刺激下，广州楼市将迎利好。

　　新政首周成交上涨黄埔风头盖过南沙

　　从成交上来看，新政后首周(3.30-4.05)广州全是新建商品房住宅共网签1751套，环比上上周(3.23-3.29)1495套上升17%。其中，中心六区环比上涨26%至620套；外围五郊区则环比上涨13%至1131套。

　　从区域来看，一度存量高企的黄埔区楼市，上周成交量超越了风头正劲的南沙自贸区，以364套的成交量跃居全市首位，网签价为12938元/平方米；南沙自贸区成交量同样火爆，以305套排名第二。有业内人士也认为，3.30新政下更有利于中心区外围的楼盘成交，尤其是刚需及改善型的物业。

　　不过，从成交均价来看，新政后首周广州成交均价则回落至14208元/平方米，环比跌4%。其中中心六区环比跌13%至20218元/平方米；外围五郊区环比上涨3%至11226元/平方米。新政出台后，就广州市场而言，并未出现楼盘大幅涨价的情况。

　　对此，业内人士分析表示，目前开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力，所以，实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。由于楼市复苏刚刚开始，不少买家也都还在观望状态，虽然看楼的消费者有所增加，不过由于部分银行的新政未正式落地，多数人仍然在观望中。

　　清明小长假成交同比张一半

　　新政刚满一周后就迎来清明小长假，数据显示，4月4日-4月6日三天，广州全市网签428套，相比去年清明假期(4月5日-4月7日)的280套，涨幅高达53%。同时，这三天网签均价12807元/平，相比去年清明节10883元/平的成交均价，上涨了18%。

　　具体来看，清明三天每天的成交套数分别为：4月4日网签262套，4月5日网签64套，4月6日网签102套。

　　分区域来看，清明假期期间中心六区网签套数为115套，占全市网签套数的27%。其中，黄埔区成交量为中心各区中最高，达到79套，成交均价12504元/ 平。中心区中成交最低的是越秀区，成交量为0，而在去年清明假期，越秀区的网签套数也是挂零。另一个在去年清明成交挂零的区域海珠区今年则有4套的成交。

　　外围区域中，番禺成交套数最高，为87套，成交均价14202元/平；花都成交套数位列第二，为73套，成交均价9352元/平。其余各区中，南沙成交65套，增城成交63套，从化成交25套。

　　外围区域酝酿涨价白云清明每平涨五千

　　不过，受多部委推出的330楼市新政影响，清明假期期间看楼人数明显增多，开发商似乎已经在摩拳擦掌，难掩涨价冲动。

　　除了网签套数同比出现大幅上涨之外，清明假期广州网签均价同比也有一定涨幅。网易房产数据中心显示，清明三天假期期间广州楼市网签均价为12807元/平，同比去年清明假期上涨了18%。

　　数据显示，清明假期期间的成交大户番禺，相比去年同期均价狂涨609元/平，从去年的13593元/平上涨到14202元/平。而在清明期间万博商圈有楼盘已经涨了2000元/平，而市桥也有盘二期新货略涨500元/㎡试探市常

　　另外一个价格同比涨幅较大的区域是增城，成交均价从去年的8549元/平上涨到9493元/平，涨幅高达944元/平。这或与去年清明期间增城限价令尚未完全解除有关。此外，一些原本的刚需楼盘现在主推别墅户型也在一定程度上推高了成交均价。

　　花都和从化均价同比也有一定的涨幅，其中花都涨了140元/平至9352元/平，从化涨了25元/平至7796元/平。南沙则同比下跌，10252元/平的均价则比去年清明假期跌了1459元/平。

　　中心区方面，白云区均价同比涨幅最大，涨幅达到了惊人的5596元/平，成交均价为26132元/平。荔湾也从去年21760元/平的均价上涨到今年的24380元/平。

　　事实上，受“3.30楼市新政”的影响，清明假期期间看楼人数明显增多。外围区域多数楼盘均声称已经涨价或准备涨价，而广州南部则有多盘进行促销走量。