新政打开二手房的春天门 广深等地频现房东提价

　　3.30楼市新政利好的不仅仅是一手房。事实上，二套房4成首付的规定，使得不少改善性买家购房成本降低，而营业税5改2的政策，更是让存量房迎来发展的春天。《投资快报》记者注意到，新政落地十天，广州、深圳等地的二手房成交不仅数量上开始提振，更是使得房东频繁提价。广州有二手房一晚急涨40万，而深圳更是上演新政落地当晚房东立即涨价、热门房屋一天涨价数次的“奇观”。一位读者告诉记者，其所在的朋友圈，甚至出现相约凑钱购买房屋的现象。

　　新政落地广深等地二手房交易火爆

　　3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。同日，财政部发文《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　相对于开发商抓紧时间去库存化、涨价意图不明显的情况不同，二手房东在多重政策利好下做出的反应却是捂盘惜售、多赚钱。在这样的大背景下，多地二手房迎来交易火爆的行情，广州、深圳等一线城市频繁出现房东临时涨价的新闻。

　　数据显示，深圳上周二手住宅共成交1907套，环比上升6%，均价36473元/平方米，环比上升6.6%。据悉，二手市场的热度仍在持续，购房首付门槛的降低和交易成本的下降是市场持续走高的主要推手，预计4月二手成交的趋势将会延续。此外，广州新政落地后的前两天(3月30-31日)这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23-24日这两天全市单日二手房网签量仅在120-150宗左右的水平。

　　广州房东一夜涨40万深圳购房者直言税比涨价划算

　　前一天看房时还是180万元，第二天就突然涨到了220万元。这一幕发生在广州市洛溪新城一中介处。据报道，一位有换房需求的广州市民看准新政二套房首付只要四成的新政，打算换掉一直居住的不足60平米的小房子换套大的。没想到，他有能力支付四成首付时，房东却开始捂盘涨价。 其表示，看中的两套房子，当谈到签合同时一位卖家反悔推说出差不愿意成交，另外一个业主直接在一夜之间涨价40万。

　　深圳房东反应似乎比广州更快，新政落地的当晚，就有人提出涨价。而3月31日，福田、宝安、龙华等地中介普遍反应，不少业主已提高了挂单价格，“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”。 4月1日，营业税政策已落地深圳，100%的业主都在提价，只是上涨幅度略有不同，之前有意向的买家，有一部分快速成交。

　　据报道，原本计划购买深圳一处学位房的深圳市民在3月29日与卖家商定了成交价格，但是30日新政出台，当晚房东就表示“不卖了”。而另一位赶在新政出台前已经交钱过户的购房者发现，其购买的房屋房产证刚满3年，虽然他没赶上新政多交了2万多元的税款，但是新政出台后，同户型朝向的房源最新成交总价已经涨了7万多元，反而觉得“赚到”了。

　　据悉，目前要求加价的房源均是那些证满2到5年的房子。一些业主此前因考虑到自己的物业不满5年，需交营业税，而由于自己是实收，因此这部分费用由买家承担，故原放盘价低于满五年的房子价格。如今新政落地，再无这样的顾虑，纷纷提高房价，市场热起来以后“皇帝的女儿不愁嫁”。