杭州单价3.5万元以上住宅同比去年多卖73%

　　入春以来，杭州的高端住宅市场可谓生机勃勃。一方面，新的豪宅项目入市，带来了不少成交量；另一方面，政策利好下，整个市撤境的转变，也为高端楼盘市场吹来暖风。

　　据购房宝数据统计，2015年截至4月20日，签约均价在35000元/m2以上的高端项目，整个杭州卖出了426套，相比2014年同期246套的成交量，上涨了73%。

　　新的高端住宅项目

　　最近纷纷入市

　　2013年至今年年初，杭州出让了不少高价地块，包括华家池、杭师大、钱江新城等区域。这些地块的实际楼面价，几乎都是“地王”级别，项目也均定位于高端住宅市常去年下半年，这些高端项目开始逐渐面市。

　　华家池板块中，分别由绿地、滨江、世茂开发的三个楼盘，率先面市的是世茂天宸，截至目前共成交7套房源。绿地华家池一号、滨江华家池预计也即将进入开盘倒计时。

　　在老文教板块，融信杭州公馆为人瞩目，售楼处今年开放以来，来访者一直络绎不绝。据开发商透露，开盘时间定在上半年。同板块的龙湖唐宁ONE，也即将开放样板区。

　　钱江新城板块，自去年来，成交一直活跃。今年以来，位于富春路、甬江路路口的滨江钱塘印象，共成交64套房源，签约均价为41919元/m2；同一板块内的钱江御府，成交量为47套，均价35247元/m2。这两个都是年初才入市的高端项目，成交量却已经占到了这四个月来高端住宅总成交量的近四分之一。紧邻望江府的金隅学府项目，也将在上半年入市。

　　业内人士表示，钱江新城的配套已比较完善，在目前的市撤境下，如果这些项目最终定价合理，凭借其优越的地段等因素，将会有不错的去化，也将再次提高整个高端市场的成交量。

　　大批高端楼盘续推

　　今年卖得比去年同期好

　　除了新入市的高端楼盘外，不少高端项目选择在今年上半年加推。据购房宝数据统计，2014年平均售价超过35000元/m2的住宅项目共20个，其中武林壹号、武林外滩、绿城·兰园等项目在2014年销售情况都不错，在今年仍将继续加推房源。

　　武林壹号继拿下2014年杭城销售金额冠军后，今年以来又有27套的成交量。入春后，武林外滩主打348平方米的运河景观房，近期20套的成交远远高出去年同期仅1套的成交量。有着类似情况的还有武林华府，去年的这个时候，仅仅以41114元/m2的价格卖出了一套房子，今年到目前为止已经有10套成交，均价48306元/m2，比去年同期高出7000元/m2.

　　绿城兰园，在去年1至4月份以47108元/m2的均价共售出15套，今年同期在单价上浮近1000元的情况下，取得了75套的销量，也是今年以来高端市场成交套数最高的楼盘。

　　政策利好频出

　　豪宅项目因此获益

　　高总价项目阳明谷，2014年仅卖出两套，今年已经有一套成交，总价1742万元。此外，平均单价93730元/m2的柳浪东苑，近四个月成交了8套房源。业内人士表示，从2014年下半年到2015年，政策利好频出的情况下，刺激了高端改善型客群的需求。

　　“去年下半年，政策放开，对高端住宅市彻是有明显利好刺激的。今年以来，项目每个月销售都蛮平稳。”绿城西子的营销总监俞英姿表示，新华园销售情况良好。数据显示，到目前为止，1至4月新华园共成交36套房源，相比去年同期的11套也有明显提升。

　　滨江作为本土房企中打造高端项目的佼佼者，旗下的产品最近也卖得不错，包括城市之星、武林壹号、钱塘印象等。

　　滨江集团的营销经理税国珊告诉记者：“2014年限购、限贷放开，其实是对购房者信心的鼓舞，再加上今年新出的政策，对于市场上潜在的高端客户来说，这么多年没买房子了，遇到一个不错的购买时机，正好释放了他们的需求。”税国珊认为，接下来还有一大波高端项目要入市，也会有不少在股市中赚了钱的客户，来购买这样的项目，她很看好二季度豪宅市场的成交。