地价攀升拉高房价 北京三环豪宅或将步入10万元时代

        红玺台定制地产品牌发布会现场    在地价不断抬升的今天，房价也随之水涨船高。4月22日，在红玺台定制地产品牌发布会上，专家分析，考虑到北京三环以内土地稀缺性和当下地价抬升趋势，三环豪宅价格将迈上10万元台阶。

    地价攀升

    北京三环豪宅市瞅将进入10万元时代

    2014年底，北京豪宅项目扎堆入市，东三环外的融创农展馆项目取得预售证，预售价格达到16.5万元/平方米，西北三环外万柳板块的万柳书院，均价也达到14.5万元/平方米。北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

    豪宅价格持续上涨，很大原因在于地价的持续攀升，北京房地产业协会秘书长陈志在会上表示，从土地出让变革的2005年开始算起，当时土地楼面价约为一两千一平米，但去年的统计数据显示，2014年整体平均楼面价已达到了近12000元/平方米。根据陈志提供的数据，保守估算的话，北京地价在十年内拉高了6倍，日渐攀升的地价带来的则是房价的持续上涨。

    地价攀升的同时，北京市的土地供应也在减少，北京市三环以内的土地也显得更加稀缺。北京市国土局公布的2015年国有建设用地供应计划显示，计划安排供应住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。相比去年，今年商品住宅的计划供应量减少了25%。

    纵观土地市场，2015年初，北京土地市仇热，丰台多宗地块高价成交。对此，万科原高级副总裁毛大庆称，北京普通商品房价格将步入“六万元时代”。在业内人士看来，对于三环核心区域来说，住宅产品日趋的稀缺，高品质豪宅价格企高也是大势所趋，豪宅新房市场开始迎来10万元时代。

    预期不明豪宅市澄时回暖？

    虽然今年楼市利好政策频出，但房地产市场仍面临着诸多不确定因素。近期持续的牛市在一定程度上抑制了居民的购房需求，陈志谈到，今年股市持续火热，前几天甚至达到了4600点，股市和房地产两个曲线是反向关系，股市很热的时候房地产很冷，但今年似乎不太尽然，可能这两个曲线还会有一定的交替，但是总体来说现在看有一些消费需求进入到股市当中，一定程度上抑制了一些购房需求。

    陈志还提到，房地产市场今年可能会有很多政策性对冲，企业可能会在下半年面临到营改增的问题，这将改变企业经营模式盈利方式，改变整个市场的走势。

    值得注意的是，北京市的二手房市场虽然已开始回暖，但仍有多数购房者未走出观望情绪。陈志表示，今年这么多的豪宅入市，报价也相对较高，购房者的市场预期目前还不太明朗。现在市场上各类声音都很弱，能否形成一个对整个房价市场看涨的市场预期，我持怀疑的态度。

    但北京中原地产的一份统计数据则显示出豪宅市场的稳剑2011年以来，北京单价8万元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年，北京10万元/平方米以上的豪宅已签约116套，剔除前段时间盘古大观集中成交96套对数据的影响，不到五个月的时间，成交达到了20套，已经接近去年全年成交28套的水平。

    豪宅逐鹿红玺台有望抢占先机

    今年年初，有机构预计，2015年北京将有13个单价超过10万元/平方米的豪宅入市。陈志谈到，今年应该是豪宅激烈拼杀的开始，入市项目数量多、价格高，对企业来说是一个挑战。

    新老豪宅共同入市，谁又将占据先机呢？高端代理机构丽兹行副总经理陈隽表示，地段是房地产最核心的价值支撑。相对于新兴板块，成熟核心区豪宅有优势地段、优质配套的支撑，市场前景更为乐观。

    懋源地产营销策划总监刘强也谈到，客户对地段和产品的偏好，是决定高端置业者购买行为的重要因素。除优势地段、完善的商业和教育配套外，红玺台的独特产品也对接了新一代财富阶层日趋个性化的需求。

    在4月22日的发布会上，红玺台宣布推出珍藏版产品：310平方米的定制级平层大宅及6套450平方米的定制级臻品院墅。懋源地产透露，310平方米的定制级平层大宅单套总价在3000万元级别。发布会上，懋源地产还公布了其定制地产又一新作—钓云台项目，位于西南三环康庄东路9号地，预计将在2015年年中全方位呈现。