龙头房企将借新一轮降息“抢收” 或加快推盘节奏

　　招保万金四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等龙头房企陆续公布4月份销售业绩，大多同比大增，涨幅在30%至60%之间。市场人士认为，随着5月10日最新一次降息后房贷利率创下新低，开发商势必将借此机遇加快推盘节奏

　　在楼市新政和降准降息等多重利好下，开发商4月份销售业绩出现暴增态势。从“招保万金”四大A股房企以及恒大、龙湖、碧桂园等港股龙头房企陆续公布的4月销售业绩看，大多同比出现大增，涨幅在30%至60%之间。不过，其1至4月销售业绩却大多同比下滑。由于前4月推盘不足和销售不畅，决定了5、6月份将成为房企重要的出货窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之后，房贷利率已经创出新低，开发商势必借此机遇加快推盘节奏“抢收”。

　　在“招保万金”四家龙头房企中，保利地产和金地集团的4月销售表现最为抢眼。其中，保利当月实现签约面积98.18万平方米，同比增长47.40%；实现签约金额133.52亿元，同比增长60.36%。金地集团销售面积27.3万平方米，同比增加63.5%；销售金额为33亿元，同比增加41.6%。万科销售面积146.3万平方米，同比增长33.85%；销售金额177.6亿元，同比增长39.29%。招商地产实现签约销售面积22.59万平方米，同比增加51.71%；签约销售金额27.69亿元，同比增加28.43%。

　　此外，在港上市的大型房企4月销售亦呈同比上升态势。4月，恒大集团累计合约销售金额、累计合约销售面积及销售均价较2014年同期分别增长8.9%、4.6%及4.1%。龙湖地产4月实现合同销售额35.2亿元，同比增长1%；销售面积33.1万平方米，同比则上浮8%。而碧桂园则是少数同比下降的房企之一，合同销售金额约65.6亿元，合同销售面积106万平方米，同比分别下降28.8%和23.6%。

　　不过，以1至4月整体销售情况来看，上述房企几乎同比均呈下降之势。其中，万科销售额同比跌4.3%至641亿元；保利签约金额328.58亿元，同比下降9.73%；招商签约销售金额98.19亿元，同比减少16.47%；碧桂园合同销售金额约242.9亿元，同比下降40.8%；仅恒大一家房企销售金额同比略增长2.9%，合约销售金额约456.6亿元。

　　尽管前4月成交量同比亦呈下跌之势，但市场人士普遍预计，在5月10日最新一次降息之后，随着房贷利率创下新低，开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。

　　以龙湖地产540亿元总销售目标来看，今年前四月其仅达到目标的五分之一。龙湖地产表示，未来两月推盘节奏将进一步加快。北京西宸原著、杭州唐宁ONE、成都龙湖原著、南京春江紫宸等全新项目将陆续问世。“这几个即将开盘的项目，预期将为公司提供稳健业绩。”

　　“随着国内超预期降准力度的释放以及行业需求端政策持续出台，我们认为二季度市场成交向上趋势明确，尤其五一假期作为二次降准后的第一个国定节假日，其成交信号意义明确。作为行业龙头，保利地产将最大限度受益行业基本面改善，5月份将成为公司今年以来拐点。”中信建投分析师苏雪晶在谈到保利近期销售策略时分析认为。

　　据中金公司地产研究员宁静鞭测算，5月10日的降息相当于20至30年按揭贷款的总还款额下降2.0%至2.7%。以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%至2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%至7.7%。