机构预警悉尼房价过估 澳洲房市现更多降温迹象

　　【机构预警悉尼房价过估 澳洲房市现更多降温迹象】据机构最新排名，全球最有可能遭遇房市泡沫的城市是香港和伦敦，然而悉尼也有较高风险。与此同时，澳大利亚房市正呈现更多增长放缓迹象，新房销量、房建活动水平以及房市信心都有些微下降。    据机构最新排名，全球最有可能遭遇房市泡沫的城市是香港和伦敦，然而悉尼也有较高风险。与此同时，澳大利亚房市正呈现更多增长放缓迹象，新房销量、房建活动水平以及房市信心都有些微下降。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，据瑞银全球房地产泡沫指数，1998年以来按实值计许多大城市房价都增长了一倍，而且大多要高于金融海啸之前水平。该行认为大部分城市房价都“过估”，伦敦和香港房地产泡沫风险最为突出。

　　据商业观察家报援引报告内容，悉尼在过估水平上紧随其后，过去12-18个月内房价尖锐拉升，在指数中处于“大幅过估”位置，排名要高于温哥华、旧金山和阿姆斯特丹。

　　在指数图上，悉尼的分数是1.38，香港和伦敦则高于1.5的“泡沫”值。报告作出阴郁预测：指数值高于1.0时，三年内出现房价平均下掉30%可能性很高，且中长期内不要期待房产会升值。

　　指数专注于分析全球前15大金融中心，巴黎、东京和纽约的房价估值都被视为较为合理，优于悉尼。

　　报告认为，近年来乐观预期、经济基本面良好、海外资本涌入等情况致使一些城市房价飙升。宽松的货币政策使得房市发展难以正常化，这鼓励了泡沫的产生。

　　依据房屋或公寓面积制定的价格收入指标上，在香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，即使是专业技能要求最高的服务业领域从业者，在买房预算上也难以负担起60平方米的公寓。但悉尼的可负担房屋面积相对较大，表现尚佳。

　　HIA:住房热潮开始降温

　　与此同时，澳大利亚房市正呈现更多增长放缓迹象。针对澳大利亚最大房产开发商进行的调查显示，9月份，也就是在四大行提升按揭利率之前，全澳新房销售数量锐减4%，降至7600套。

　　10月30日周五，澳大利亚住房产业协会(HIA)经济师迪瓦·霍比金斯(Diwa Hopkins)在一份声明中表示，今年住房建设水平本可以创下新高，但信贷条件收紧将会打消新房建设领域的火热势头。

　　澳大利亚月度新房销量在今年3月时达到顶峰，较上月要高出5.2%，随后逐步下滑。HIA认为这是去年12月起对投资性房贷的打压政策显效的结果。

　　HIA预期本财年房建管道保持强劲，但考虑到按揭升息，将下财年预期由18万套降至略高于17万套。

　　截至今年6月的一年内，房建活动对澳洲GDP的贡献比率达到四分之一。澳储行超低利率政策刺激房建大繁荣，每年新增房产数量超过20万套。截至9月的一年内，澳前五大首府房价涨幅超过11%。

　　NAB:房市将进一步走软

　　同样在周五，澳国民银行(NAB)预期，大部分州/领地房价和租金涨势都将放缓，房市预计会进一步走软。

　　该行首席经济师艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示，国民收入保持温和增长，房价不太可能维持高增速，2016年涨势会继续放缓。另外，监管政策的变化，尤其是收紧投资者房贷至少会在一定程度上影响到房产需求。

　　NAB每季度针对房地产中介、地产开发商和基金经理展开调查，并制定房地产行业信心指数报告。报告发现，今年三季度，

　　获取信贷超过房产可负担性和建筑成本，成为限制新房开发的最大障碍因素。

　　昆州超越新南威尔士，成为房市前景最为乐观的地区。

　　首次置业者更加活跃，在新州尤其明显。

　　外国买家活动持续强劲，占到新公寓销量的19%，现房销量的9%。