央行再降最低首付比例 去库存“攻坚战”再加码

    【央行再降最低首付比例 去库存“攻坚战”再加码】昨日，央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。这是2016年开年以来针对房地产市场的第一个“刺激”政策。    昨日，央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。这是2016年开年以来针对房地产市场的第一个“刺激”政策。

    《通知》提到，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    在此前召开的中央经济工作会议上，“去库存”被圈定为2016年五大经济工作任务之一。截至2015年年末，全国商品房待售面积超7亿平方米，各省市“对症下药”，密集出台去库存的楼市政策。此次降低商贷首付比例，是对去库存“攻坚战”的再发力。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为：“通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。”

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为这个政策是为了响应中央经济工作会议提出房地产去库存这一大任务。“目的是鼓励更多人买房，促进更多人进入市常从而对去库存这一任务发挥它应有的作用。”

    顾云昌特别注意到，《通知》中对于再次置业的购房者，最低首付比例降低了10个百分点，力度降得更大，对释放改善型需求的作用更大。

    未来是否会出台更多政策加码去库存？张宏伟预测，按照这样的效果来判断政策走向，预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

    顾云昌认为未来房地产政策还将进一步“松绑”。他表示：“未来二套房、三套房的最低首付款比例都可以降到20%。降准降息也还有空间，有关部门和地方政策也有可能出台政策降低房地产交易的税费。同时，为了鼓励新市民买房，财政补贴也可能陆续跟上。”