银行集体否认涉房贷款停贷传闻

　　从2月24日开始一周内，受到兴业银行暂停房地产夹层融资传闻和个别城市楼盘打折促销的消息影响，地产股出现大幅连续下跌。

　　2月24日晚间，兴业银行发布公告称，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，因该行正在研究新的房地产授信业务管理政策，预计将于3 月底前出台。公告中还表示，停办的夹层融资业务规模在兴业银行业务中占比极小，因此对经营没有实质性影响。

　　所谓夹层融资，是一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。在夹层融资这种制度安排下，房地产金融创新的空间很大，可以在股权、债券和收益权方面进行多种创新组合，例如，银行表外理财资金可以通过信托认购房地产公司设立的项目公司股权、或者向项目公司发放债权，以获取投资收益的形式最终实现变相放贷。

　　中航证券研报认为，以兴业银行为代表的股份制银行配置了部分房地产投向的非标债权资产，而夹层贷款正是实现这种非标债权资产的重要形式，这种夹层贷款由于被融资企业资质不全和银行审查不透彻聚集了很高的信用风险。

　　为平稳市场恐慌情绪，2月26日，包括国有银行和股份制银行在内的13家上市银行纷纷发布澄清公告，否认停贷传闻，并表明房地产信贷政策没有变化。

　　《中国经营报》记者注意到，在此次发布的公告中，大型国有银行均表示2014年房地产信贷政策保持平稳。其中，中行相关负责人表示，2014年中行坚持区域优癣客户优癣项目优选，合理把握投向，重点支持经营管理稳舰开发经验丰富的企业项目和中效型普通商品住宅项目。

　　而股份制银行对于贷款结构的调整早已经开始。除了兴业银行之外，平安银行相关人士在公告中称：“自去年以来，根据差异化经营战略，平安银行信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务有意识进行了压缩，优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。”

　　“这么多家银行同时发布公告，说明监管层维稳的意图比较明显，但是银行贷款结构该调整的还要继续调整。对于房地产贷款，未来肯定不会一刀切，而是从开发商资质、销售额、还款能力等多方面综合考虑。一般的中小开发商现在很难从银行表内拿到贷款。”一位国有银行内部人士对记者分析道。

　　尽管银行否认停贷，但记者在采访中了解到，今年银行对于涉房贷款趋于谨慎。“我行现在已经全面收紧房地产贷款，尤其是个人按揭贷款，因为它的贷款周期长，房价受到国家调控政策影响而贬值的可能性极大。”一家位于中西部的城商行贷款业务负责人近日这样对记者表示。

　　2月27日邮储银行副行长徐学明告诉记者：“我们没有停贷，但是对于房地产开发贷一直都比较谨慎，二三线城市今年可能会产生一些问题，需要密切关注；一线城市相对来说比较平稳。对于按揭贷款，我行重点保证刚需人群首套房的贷款。”

　　与此同时，虽然没有银行明确表示暂停个人按揭贷款，但按揭贷款的审批速度也出现了明显放缓。许多按揭贷款申请者往往要等待长达几个月的时间，贷款利率的优惠措施更是销声匿迹。

　　东兴证券研报认为，2014年银行对房地产行业的信贷不会放松是在预期之中。新年以来，银行的个人住房贷与以往相比未出现额度放大和贷款利率下行，审批与放款时间也未加快。有关银行信贷消息将成为引发部分楼盘降价的导火索，资金收紧也将改变房地产企业对市场价格的预期。