第三方理财公司地产产品旺销探秘

　　近几年，第三方理财公司在金融领域大行其道，呈井喷式发展。高收益、低门槛、操作简易成为其立足标签。

　　而继中欧温顿事件过后，3月14日，位于衢州市的一家P2P网站中宝投资发布通告，“因涉嫌经济犯罪被衢州市公安局立案调查，网站业务暂停运作，后续消息待发布”。此消息一出，P2P界一片哗然。这也让之前认为这是“赚钱的童话世界”的投资者如坐针毡。

　　从去年开始，全国先后有数十家网贷平台倒闭，陷入提现困难状态。今年以来，至少4家P2P出现提现困难，涉及资金数亿元。

　　相较于传统银行理财产品，互联网理财产品以其简单直接的回报率吸引用户，横扫年轻储户。而在这些外表光鲜的理财产品的背后有着什么不为人知的呢？

　　小额投资项目受青睐

　　记者走访了一家名为广易发的投资基金管理的理财公司，公司理财师向记者推荐两款产品，一是名为河北涞水广易发财富8号基金项目，预期年化税后净收益率 10%至15%；资金用于河北涞水县数都城房地产建设，该项目在期满一年后，基金投资期每延期一年，投资收益递增1%。该项目公司为涞水中邦房地产开发有限公司；收益分配期满一年分配一次收益，后每半年分配一次收益。

　　值得一提的是，该项目还有额外收益：投资金额达300万元，投资期限3年，赠送100平方米住宅；投资金额达500万元，投资期限3年，赠送150平方米住宅；本金及收益总额可享受八五折购房优惠。

　　而当记者询问有没有投资者原意投资达到三年的，该理财师表示，大家为了保险还是期限在一年的比较多。“毕竟是那么大一笔数目，很多人还是注重保险。”

　　另一款是名为中国林产1号的基金项目，年化收益率为10%至12%，资金用于进出口木材，而项目公司为中林进出口公司，属于中国林业集团公司下属三级子公司。

　　此外记者在一家名为恒天财富的理财公司询问有什么理财产品时，该公司理财经理向记者介绍一款名为民生信托 -鑫源2号房地产集合资金信托计划，融资方北京天润置地房地产开发(集团)有限公司，募集资金用于向融资方发放信托贷款，用于“北京世颂”项目开发建设。该投资项目的年化收益率为10%至11%之间。

　　面对这些个个“后台强硬”的理财产品，不少投资者在10%以上的收益率的诱惑下开始动心，“大部分都是投资100万元以内的，而且我们公司的实力在业内算是比较雄厚的，所以我们的产品很火的。”恒天的一位理财经理向记者表示。

　　房地产项目收益高

　　记者了解到，这些投资项目中，以房地产居多，而且理财师往往热衷于向投资者推荐房地产项目的投资。记者在走访广易发基金理财公司时，广易发的一位理财师就向记者极力推荐广易发财富8号基金。而当记者询问这和那一款中林一号基金有何区别时，该理财师表示，“房地产市场比较火爆，而且这个项目地段这么好，房子肯定好卖啊，而且收益率明显比较高。”而当记者表示，收益率高是否意味着风险比较大？理财师表示，“不能这么简单的去判断，只是因为这款产品市场前景好，价值有保证。”

　　当记者询问如果到期拿不到钱会由谁负责，该投资顾问信誓旦旦地告诉记者，拿不到钱可以直接来公司要。“我们公司有他们的抵押物，他们没钱了我们会向法院申请拍卖，总之是不会少给投资合伙人一分钱的。”

　　而当记者表示预期收益率如果达不到合同上所写的10%公司会如何处理，该顾问即表示，可以在合同上写明收益金额，“如果您不放心，那我们可以在合同上写的清清楚楚，你投100万元，一年后总共给你110万元，这下您该放心了吧？”

　　为投资项目“加把锁”？

　　一位业内人士向记者表示，之所以投资项目以房地产居多，有两方面原因，“首先，房地产的利润率比较高，比如理财公司答应给你15%的收益率，再除去给销售人员的提成，公司的总收益是绝对不低于25%的。而能有如此高的利润率，目前只有房地产项目符合这个条件；其次是房地产有其独特的风险防控，也就是它的房子可以作为抵押物，这样投资者在心理上就会觉得更有安全感，毕竟他们会认为房子那是实打实存在的。”

　　而据该理财师向记者介绍，涞水中邦房地产开发有限公司，该公司注册资本为1000万元，该理财师同时向记者保证，这个房地产项目销售前景非常好，“规划中的北京”大七环“将经过涞水县，这块区域即将成为北京进入涞水的门户，市场潜力可想而知了。房子肯定特别好卖。说白了其实就是可以保本保息，只是不能在合同上表现出来而已，因为不符合法律规定。”

　　可是，难道这样就真的可谓“加把锁”了吗？一位业内人士向记者透露，“其实风险还是存在，只是表面被包装的好看了而已。首先房子能不能卖出去是一个问题，其次如果销售不佳，投资者的收益无法兑付，虽然第三方公司会按照事先所承诺的那样由法院拍卖房子，但是这个过程其实是很漫长的，而且实际实施过程非常复杂。也就是说，钱能否及时打到投资者账户上其实还是未知。”

　　而当记者向理财师询问如何拍卖抵押物，以及拍卖抵押物的流程和可能需要多久时，理财师并未明确表示，“其实基本上是不可能到法院拍卖抵押物那一步的，之所以这么说是为了让投资者更加放心。”