合肥差别化信贷政策疑再收紧 贷款未还清再贷没门

　　昨日网传，合肥银行停止向名下有两套房且1套贷款未还清的购房者发放贷款，这一传闻得到部分银行确认。建设银行(行情601939,买入)省分行相关人员介绍，部分停贷日前开始执行，对合肥查询名下有两套及以上房产，1次以上贷款记录，且有房贷尚未还清的市民，再次申请商业房贷将被拒绝。

　　目前有消息称部分银行跟进，部分银行暂时情况不明。某股份制银行合肥分行信贷部工作人员在给记者的回复中表示，他们如果要执行新的政策，必须要有上级银行的文件，但截至目前并没有接到通知。

　　此前，根据合肥7月1日开始执行的差别化信贷政策，名下有两套及以上房的市民，无论是否有贷款记录，也无论是否还清，首付都要求为60%，如果两套均未还清则停止商业贷款；合肥公积金管理中心针对两套及以上房产的购房者再买房明确停止发放公积金贷款。

　　[比较]相比7月初信贷政策更严格

　　相比7月1日开始执行的限贷政策，此次银行传出的部分停贷无疑更加严格。

　　在7月份的限贷政策中，无房但有两次贷款记录的，无论是否结清，首付比例都是60%。而在昨天，一份银行人士传给记者的信贷新政策表格显示，无房且有两次及以上贷款记录的，1次未结清或2次未结清，即不再受理住房贷款申请。

　　有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。

　　有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。

　　无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，银行的差别化信贷表格中写明的首付比例都是50%。

　　[分析]投资性购房资金压力加大

　　从银行的表格来看，房贷的发放向全部还清贷款的优质客户倾斜。无房和有一套房的情况下，有1次、2次或以上贷款记录，但已全部结清的，首付比例分别为40%和60%，且最低贷款利率全部下浮10%；有两套及以上房的情况下，有1次及以上贷款记录且结清的，首付比例虽为60%，但最低利率下浮10%。

　　首套房和二套房的政策比较方面，合肥银行对无房无贷款的情况，要求25%的首付比例，最低利率下浮10%。单对有两套及以上房的情况，虽然无贷款，首付比例要求达到60%，最低利率反而上浮10%。

　　一位银行人士认为，这样更加严格的差别化信贷政策在合肥执行，投资性购房的资金压力加大，以往利用银行贷款这个杠杆配合首付资金买房投资赚钱的路，今后将基本堵死。这也意味着大量的房市投资者，需要100%支付房款才能继续买房，其资金占用率大大增加。

　　[提醒]多家银行有9折房贷利率

　　昨日下午的那份银行内部信贷政策表格最后注明，针对无房且1次或2次及以上贷款记录结清、有一套房无贷款、有一套房且1次或2次及以上贷款记录结清、有两套及以上房且1次及以上贷款记录结清集中情况，原则上贷款利率为93折，若贷款年限低于(含)20年，定价可执行不低于基准利率92折，若贷款年限低于(含)10年，定价可执行不低于基准利率9折。

　　实际上，记者了解到，目前合肥各大银行针对能够支付一定比例首付款的购房者，开始推行首套房9折利率。这些银行中，渤海银行、徽商银行首套房首付25%利率可9折；中行、交行、中信等其他6家银行目前首套房首付25%利率93折，首付50%利率9折。另外如合肥科技农村商业银行、华夏银行(行情600015,买入)等，首套房首付25%利率95-92折不等。上述所有银行，首套房未结清的情况下再贷款，均执行基准率上浮10%的利率。