永柏资本布局一线城市物业 收购上海亚都项目

　　    

　　亚都商务楼项目位于上海市徐汇区徐家汇商圈核心位置，毗邻徐汇区政府、天主教堂、港汇恒隆，是上海公认的最繁华地段之一，周边1/4/9/11号线四轨交汇，交通便捷、配套成熟。徐汇区2016年GDP增长7.8%，第三产业增加值占地区生产总值的比重从2011年的82%提升至2016年的89.3%，从而形成了以现代服务业为主导的产业格局。其中，徐家汇作为上海四大城市副中心之一，历史悠久、洋房林立、商贸繁荣，是上海具有国际影响力的都会核心，目前已汇聚了徐家汇莎玛(Shama)、衡山路41号、衡山路雅诗阁等一系列高端服务式公寓。

　　    

　　亚都商务楼项目建成于2003年，总建筑面积2.9万平方米，地上14层，地下2层，目前用途为公寓式办公，商业裙房经营餐饮和健身会所。该项目拥有良好的改造基础，未来永柏资本拟将引入万豪行政公寓作为管理服务商，并通过集团本身专业的资产管理、改造、建设和运营能力，重新打造成为奢华服务式公寓，实现物业品质的综合提升。万豪国际集团为全球酒店住宿业的龙头企业，旗下拥有近4500家酒店和19个酒店品牌，遍布全球87个国家和地区，中国区已开业万豪品牌酒店80家。万豪行政公寓是万豪国际集团旗下顶级服务公寓品牌，目前中国区仅6家在营运。

　　    

　　亚都项目改造设计理念(外立面)

　　    

　　亚都项目改造设计理念(外立面局部)

　　    

　　亚都项目改造设计理念(室内)

　　上海是全国经济中心，也是商旅需求最大的城市，而高档服务式公寓能满足短期和中长期的多元化商旅需求。不同于酒店主要服务于短期商旅和家庭旅游客群，服务式公寓每套房间有完备的厨房、洗衣等各项设备，还有丰富多彩的住客活动和独具特色的城市生活方式体验，能满足中长期的高端住宿、服务和社交需求。高端服务式公寓通常中长期住宿占到一半以上，以外籍人士居多，入住率高，收益稳定。

　　    

　　【周边】衡山路41号服务式公寓

　　    

　　【周边】衡山路雅诗阁服务式公寓

　　    

　　【周边】徐家汇莎玛服务式公寓

　　近年来，永柏资本集团以“股权投资、证券基金、全球物业”为架构的发展战略，连同境外PGA集团在全球高端物业市场深耕细作，注重全球一线城市中心地段、旅游度假胜地等商业、住宅物业收购和不动产投资，同时也关注城市商业烂尾、改建项目的收购及不良资产重组。除永柏资本投资的重庆市重庆塔和上海市徐汇区亚都商务楼项目外，PGA集团还于近期投资了美国拉斯维加斯的Oasis Center项目，从而进一步丰富了全球各重点发展区域的物业布局，永柏资本和PGA投资的项目分布于纽约、洛杉矶、拉斯维加斯、迈阿密、伦敦、东京、北海道、马尔代夫、上海、深圳等地，具有稳定优质的客群，具备良好的升值价值和潜力。