5.7亿元资金助地产股小阳春 三因素支撑走强

　　这几日，国内房地产行业颇不宁静。

　　一边是全国多地楼盘纷纷降价，甚至有房企推出“垫首付”营销措施；一边是房地产再融资开闸有望缓解资金紧张局面，以及优先股政策靴子落地为地产股注入强心剂。

　　市场上既有有唱多地产行业的声音，如万科总裁郁亮在其2013年业绩发布会上，明确表示房地产行业还有10年至15年的好日子，绿地集团董事长张玉良也认为未来5年至8年，中国的房地产市场非常好。当然，市场上也不乏唱空房地产的论调，民生证券研究院宏观研究员朱振鑫则认为，中国房地产市场已经告别黄金十年，也有学者认为降价潮或将引发房地产泡沫的局部崩盘。

　　有人感受到的的是房地产行业料峭的春寒，而有人感受到的却是房地产行业温暖的小阳春。如人饮水，冷暖自知。房地产市场呈现如此复杂的情况，也在客观上反映国内房地产市场正迎来变革的时期。在消息面上，影响市场的因素多空交织；而在盘面上，地产股的走势并不显得纠结、也不透露丝毫焦灼，而是坚定地向上突围。

　　昨日，不论是二线地产还是三线地产都有扬眉吐气的势头。数据统计显示，昨日有14只地产股涨停，分别为大龙地产、北辰实业、深深房A、万通地产、天房发展、海泰发展、泰禾集团、金丰投资、京能置业、中关村、华夏幸福、廊坊发展、中国武夷、天保基建。

　　昨日，房地产板块呈现出明显的资金净流入态势，累计吸金5.7亿元。保利地产净流入资金高达1.45亿元，遥遥领先。另有27只地产股净流入资金超过1000万元。中关村(8772.90万元)、 廊坊发展(8423.70万元)、天房发展(5081.43万元)等个股净流入资金居前，累计净流入资金有分析人士认为，市场对于地产股的悲观情绪正在淡化，地产股赚钱效应已经显现，那么地产股强势复苏向上生长的底气何来？

　　首先，地产板块估值处于历史低点。目前地产板块2013年的市盈率约为9倍，2014年约为7倍，行业龙头如保利地产、万科A估值只有6倍，处于近10年来最低水平。同其他行业比较，地产板块估值仅高于银行和建筑。另有滨江集团市盈率只有4倍，金融街市盈率只有5倍。

　　其次，房地产行业业绩支撑股价走高。数据统计显示，有51家地产公司已经公布2013年年报，其中，大龙地产(335.30%)、光华控股(312.69%)、世荣兆业(225.92%)、凤凰股份(200.35%)、新潮实业(146.87%)、S舜元(135.22%)、渝开发(114.14%)年度业绩翻倍，行业整体业绩增速约为20%。数据统计显示，2010年、2011年和2012年，房地产行业业绩增速分别为26%、14%、14%。2014年，房地产行业依然有望保持20%的业绩增速。

　　再次，房地产行业长期受益于新型城镇化推动。国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(下称《规划》)，该《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划，对中西部地区城镇化、棚户区旧城改造、保障房等形成长期利好，另外，作为地方经济增长的抓手，京津冀区域一体化、以及未来潜在自贸区的划批都可能成为估值极低的相关区域地产股的上涨契机，再加上地产企业积极的转型规划，使得板块中的个股不乏活跃度。